Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 319 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 387,32 € | 92 387,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 962 € / mois | 263 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 560 € | 19 785 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 988 € | 18 777 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 319 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 633,36 € | 811 014,48 € | 18 021 866,64 € |
| Année 2 | 311 182,55 € | 797 465,29 € | 17 710 684,09 € |
| Année 3 | 325 348,56 € | 783 299,28 € | 17 385 335,53 € |
| Année 4 | 340 159,39 € | 768 488,45 € | 17 045 176,14 € |
| Année 5 | 355 644,52 € | 753 003,32 € | 16 689 531,62 € |
| Année 6 | 371 834,54 € | 736 813,30 € | 16 317 697,08 € |
| Année 7 | 388 761,62 € | 719 886,22 € | 15 928 935,46 € |
| Année 8 | 406 459,24 € | 702 188,60 € | 15 522 476,22 € |
| Année 9 | 424 962,52 € | 683 685,32 € | 15 097 513,70 € |
| Année 10 | 444 308,11 € | 664 339,73 € | 14 653 205,59 € |
| Année 11 | 464 534,40 € | 644 113,44 € | 14 188 671,19 € |
| Année 12 | 485 681,44 € | 622 966,40 € | 13 702 989,75 € |
| Année 13 | 507 791,16 € | 600 856,68 € | 13 195 198,59 € |
| Année 14 | 530 907,36 € | 577 740,48 € | 12 664 291,23 € |
| Année 15 | 555 075,92 € | 553 571,92 € | 12 109 215,31 € |
| Année 16 | 580 344,69 € | 528 303,15 € | 11 528 870,62 € |
| Année 17 | 606 763,78 € | 501 884,06 € | 10 922 106,84 € |
| Année 18 | 634 385,55 € | 474 262,29 € | 10 287 721,29 € |
| Année 19 | 663 264,73 € | 445 383,11 € | 9 624 456,56 € |
| Année 20 | 693 458,58 € | 415 189,26 € | 8 930 997,98 € |
| Année 21 | 725 026,95 € | 383 620,89 € | 8 205 971,03 € |
| Année 22 | 758 032,44 € | 350 615,40 € | 7 447 938,59 € |
| Année 23 | 792 540,41 € | 316 107,43 € | 6 655 398,18 € |
| Année 24 | 828 619,28 € | 280 028,56 € | 5 826 778,90 € |
| Année 25 | 866 340,61 € | 242 307,23 € | 4 960 438,29 € |
| Année 26 | 905 779,09 € | 202 868,75 € | 4 054 659,20 € |
| Année 27 | 947 012,97 € | 161 634,87 € | 3 107 646,23 € |
| Année 28 | 990 123,93 € | 118 523,91 € | 2 117 522,30 € |
| Année 29 | 1 035 197,44 € | 73 450,40 € | 1 082 324,86 € |
| Année 30 | 1 082 324,86 € | 26 325,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 319 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 964 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.