Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 269 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 135,17 € | 92 135,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 197 € / mois | 263 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 560 € | 19 731 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 738 € | 18 726 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 269 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 821,10 € | 808 800,94 € | 17 972 678,90 € |
| Année 2 | 310 333,31 € | 795 288,73 € | 17 662 345,59 € |
| Année 3 | 324 460,63 € | 781 161,41 € | 17 337 884,96 € |
| Année 4 | 339 231,10 € | 766 390,94 € | 16 998 653,86 € |
| Année 5 | 354 673,94 € | 750 948,10 € | 16 643 979,92 € |
| Année 6 | 370 819,78 € | 734 802,26 € | 16 273 160,14 € |
| Année 7 | 387 700,66 € | 717 921,38 € | 15 885 459,48 € |
| Année 8 | 405 349,96 € | 700 272,08 € | 15 480 109,52 € |
| Année 9 | 423 802,77 € | 681 819,27 € | 15 056 306,75 € |
| Année 10 | 443 095,57 € | 662 526,47 € | 14 613 211,18 € |
| Année 11 | 463 266,67 € | 642 355,37 € | 14 149 944,51 € |
| Année 12 | 484 355,98 € | 621 266,06 € | 13 665 588,53 € |
| Année 13 | 506 405,36 € | 599 216,68 € | 13 159 183,17 € |
| Année 14 | 529 458,50 € | 576 163,54 € | 12 629 724,67 € |
| Année 15 | 553 561,08 € | 552 060,96 € | 12 076 163,59 € |
| Année 16 | 578 760,90 € | 526 861,14 € | 11 497 402,69 € |
| Année 17 | 605 107,86 € | 500 514,18 € | 10 892 294,83 € |
| Année 18 | 632 654,26 € | 472 967,78 € | 10 259 640,57 € |
| Année 19 | 661 454,64 € | 444 167,40 € | 9 598 185,93 € |
| Année 20 | 691 566,07 € | 414 055,97 € | 8 906 619,86 € |
| Année 21 | 723 048,30 € | 382 573,74 € | 8 183 571,56 € |
| Année 22 | 755 963,69 € | 349 658,35 € | 7 427 607,87 € |
| Année 23 | 790 377,51 € | 315 244,53 € | 6 637 230,36 € |
| Année 24 | 826 357,93 € | 279 264,11 € | 5 810 872,43 € |
| Année 25 | 863 976,28 € | 241 645,76 € | 4 946 896,15 € |
| Année 26 | 903 307,17 € | 202 314,87 € | 4 043 588,98 € |
| Année 27 | 944 428,50 € | 161 193,54 € | 3 099 160,48 € |
| Année 28 | 987 421,80 € | 118 200,24 € | 2 111 738,68 € |
| Année 29 | 1 032 372,28 € | 73 249,76 € | 1 079 366,40 € |
| Année 30 | 1 079 366,40 € | 26 252,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 269 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 234 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.