Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 269 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 684,73 € | 131 684,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 045 € / mois | 376 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 560 € | 19 731 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 738 € | 18 726 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 260,64 € | 645 956,12 € | 17 335 239,36 € |
| Année 2 | 968 647,69 € | 611 569,07 € | 16 366 591,67 € |
| Année 3 | 1 004 300,41 € | 575 916,35 € | 15 362 291,26 € |
| Année 4 | 1 041 265,40 € | 538 951,36 € | 14 321 025,86 € |
| Année 5 | 1 079 590,93 € | 500 625,83 € | 13 241 434,93 € |
| Année 6 | 1 119 327,13 € | 460 889,63 € | 12 122 107,80 € |
| Année 7 | 1 160 525,85 € | 419 690,91 € | 10 961 581,95 € |
| Année 8 | 1 203 240,99 € | 376 975,77 € | 9 758 340,96 € |
| Année 9 | 1 247 528,30 € | 332 688,46 € | 8 510 812,66 € |
| Année 10 | 1 293 445,71 € | 286 771,05 € | 7 217 366,95 € |
| Année 11 | 1 341 053,18 € | 239 163,58 € | 5 876 313,77 € |
| Année 12 | 1 390 412,92 € | 189 803,84 € | 4 485 900,85 € |
| Année 13 | 1 441 589,43 € | 138 627,33 € | 3 044 311,42 € |
| Année 14 | 1 494 649,58 € | 85 567,18 € | 1 549 661,84 € |
| Année 15 | 1 549 661,84 € | 30 554,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 269 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 234 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.