Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 269 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 127,67 € | 108 127,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 660 € / mois | 308 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 560 € | 19 731 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 738 € | 18 726 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 721,98 € | 670 810,06 € | 17 642 778,02 € |
| Année 2 | 650 502,51 € | 647 029,53 € | 16 992 275,51 € |
| Année 3 | 675 185,39 € | 622 346,65 € | 16 317 090,12 € |
| Année 4 | 700 804,87 € | 596 727,17 € | 15 616 285,25 € |
| Année 5 | 727 396,44 € | 570 135,60 € | 14 888 888,81 € |
| Année 6 | 754 997,00 € | 542 535,04 € | 14 133 891,81 € |
| Année 7 | 783 644,85 € | 513 887,19 € | 13 350 246,96 € |
| Année 8 | 813 379,72 € | 484 152,32 € | 12 536 867,24 € |
| Année 9 | 844 242,90 € | 453 289,14 € | 11 692 624,34 € |
| Année 10 | 876 277,11 € | 421 254,93 € | 10 816 347,23 € |
| Année 11 | 909 526,86 € | 388 005,18 € | 9 906 820,37 € |
| Année 12 | 944 038,23 € | 353 493,81 € | 8 962 782,14 € |
| Année 13 | 979 859,14 € | 317 672,90 € | 7 982 923,00 € |
| Année 14 | 1 017 039,25 € | 280 492,79 € | 6 965 883,75 € |
| Année 15 | 1 055 630,11 € | 241 901,93 € | 5 910 253,64 € |
| Année 16 | 1 095 685,28 € | 201 846,76 € | 4 814 568,36 € |
| Année 17 | 1 137 260,33 € | 160 271,71 € | 3 677 308,03 € |
| Année 18 | 1 180 412,90 € | 117 119,14 € | 2 496 895,13 € |
| Année 19 | 1 225 202,87 € | 72 329,17 € | 1 271 692,26 € |
| Année 20 | 1 271 692,26 € | 25 839,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 269 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.