Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 219 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 831,75 € | 107 831,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 763 € / mois | 308 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 560 € | 19 677 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 488 € | 18 674 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 006,83 € | 668 974,17 € | 17 594 493,17 € |
| Année 2 | 648 722,27 € | 645 258,73 € | 16 945 770,90 € |
| Année 3 | 673 337,62 € | 620 643,38 € | 16 272 433,28 € |
| Année 4 | 698 886,96 € | 595 094,04 € | 15 573 546,32 € |
| Année 5 | 725 405,75 € | 568 575,25 € | 14 848 140,57 € |
| Année 6 | 752 930,78 € | 541 050,22 € | 14 095 209,79 € |
| Année 7 | 781 500,23 € | 512 480,77 € | 13 313 709,56 € |
| Année 8 | 811 153,73 € | 482 827,27 € | 12 502 555,83 € |
| Année 9 | 841 932,43 € | 452 048,57 € | 11 660 623,40 € |
| Année 10 | 873 878,97 € | 420 102,03 € | 10 786 744,43 € |
| Année 11 | 907 037,74 € | 386 943,26 € | 9 879 706,69 € |
| Année 12 | 941 454,68 € | 352 526,32 € | 8 938 252,01 € |
| Année 13 | 977 177,54 € | 316 803,46 € | 7 961 074,47 € |
| Année 14 | 1 014 255,89 € | 279 725,11 € | 6 946 818,58 € |
| Année 15 | 1 052 741,12 € | 241 239,88 € | 5 894 077,46 € |
| Année 16 | 1 092 686,68 € | 201 294,32 € | 4 801 390,78 € |
| Année 17 | 1 134 147,95 € | 159 833,05 € | 3 667 242,83 € |
| Année 18 | 1 177 182,44 € | 116 798,56 € | 2 490 060,39 € |
| Année 19 | 1 221 849,84 € | 72 131,16 € | 1 268 210,55 € |
| Année 20 | 1 268 210,55 € | 25 768,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 219 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.