Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 219 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 324,33 € | 131 324,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 953 € / mois | 375 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 560 € | 19 677 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 488 € | 18 674 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 703,70 € | 644 188,26 € | 17 287 796,30 € |
| Année 2 | 965 996,63 € | 609 895,33 € | 16 321 799,67 € |
| Année 3 | 1 001 551,78 € | 574 340,18 € | 15 320 247,89 € |
| Année 4 | 1 038 415,59 € | 537 476,37 € | 14 281 832,30 € |
| Année 5 | 1 076 636,22 € | 499 255,74 € | 13 205 196,08 € |
| Année 6 | 1 116 263,67 € | 459 628,29 € | 12 088 932,41 € |
| Année 7 | 1 157 349,65 € | 418 542,31 € | 10 931 582,76 € |
| Année 8 | 1 199 947,88 € | 375 944,08 € | 9 731 634,88 € |
| Année 9 | 1 244 113,96 € | 331 778,00 € | 8 487 520,92 € |
| Année 10 | 1 289 905,71 € | 285 986,25 € | 7 197 615,21 € |
| Année 11 | 1 337 382,89 € | 238 509,07 € | 5 860 232,32 € |
| Année 12 | 1 386 607,53 € | 189 284,43 € | 4 473 624,79 € |
| Année 13 | 1 437 643,98 € | 138 247,98 € | 3 035 980,81 € |
| Année 14 | 1 490 558,93 € | 85 333,03 € | 1 545 421,88 € |
| Année 15 | 1 545 421,88 € | 30 470,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 219 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.