Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 169 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 963,94 € | 130 963,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 860 € / mois | 374 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 560 € | 19 623 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 238 € | 18 623 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 146,85 € | 642 420,43 € | 17 240 353,15 € |
| Année 2 | 963 345,68 € | 608 221,60 € | 16 277 007,47 € |
| Année 3 | 998 803,26 € | 572 764,02 € | 15 278 204,21 € |
| Année 4 | 1 035 565,92 € | 536 001,36 € | 14 242 638,29 € |
| Année 5 | 1 073 681,67 € | 497 885,61 € | 13 168 956,62 € |
| Année 6 | 1 113 200,36 € | 458 366,92 € | 12 055 756,26 € |
| Année 7 | 1 154 173,60 € | 417 393,68 € | 10 901 582,66 € |
| Année 8 | 1 196 654,92 € | 374 912,36 € | 9 704 927,74 € |
| Année 9 | 1 240 699,84 € | 330 867,44 € | 8 464 227,90 € |
| Année 10 | 1 286 365,89 € | 285 201,39 € | 7 177 862,01 € |
| Année 11 | 1 333 712,79 € | 237 854,49 € | 5 844 149,22 € |
| Année 12 | 1 382 802,34 € | 188 764,94 € | 4 461 346,88 € |
| Année 13 | 1 433 698,73 € | 137 868,55 € | 3 027 648,15 € |
| Année 14 | 1 486 468,45 € | 85 098,83 € | 1 541 179,70 € |
| Année 15 | 1 541 179,70 € | 30 386,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 169 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 816 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.