Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 169 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 535,82 € | 107 535,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 866 € / mois | 307 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 560 € | 19 623 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 238 € | 18 623 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 291,54 € | 667 138,30 € | 17 546 208,46 € |
| Année 2 | 646 941,92 € | 643 487,92 € | 16 899 266,54 € |
| Année 3 | 671 489,70 € | 618 940,14 € | 16 227 776,84 € |
| Année 4 | 696 968,91 € | 593 460,93 € | 15 530 807,93 € |
| Année 5 | 723 414,92 € | 567 014,92 € | 14 807 393,01 € |
| Année 6 | 750 864,44 € | 539 565,40 € | 14 056 528,57 € |
| Année 7 | 779 355,45 € | 511 074,39 € | 13 277 173,12 € |
| Année 8 | 808 927,59 € | 481 502,25 € | 12 468 245,53 € |
| Année 9 | 839 621,79 € | 450 808,05 € | 11 628 623,74 € |
| Année 10 | 871 480,68 € | 418 949,16 € | 10 757 143,06 € |
| Année 11 | 904 548,44 € | 385 881,40 € | 9 852 594,62 € |
| Année 12 | 938 870,93 € | 351 558,91 € | 8 913 723,69 € |
| Année 13 | 974 495,74 € | 315 934,10 € | 7 939 227,95 € |
| Année 14 | 1 011 472,32 € | 278 957,52 € | 6 927 755,63 € |
| Année 15 | 1 049 851,96 € | 240 577,88 € | 5 877 903,67 € |
| Année 16 | 1 089 687,91 € | 200 741,93 € | 4 788 215,76 € |
| Année 17 | 1 131 035,36 € | 159 394,48 € | 3 657 180,40 € |
| Année 18 | 1 173 951,74 € | 116 478,10 € | 2 483 228,66 € |
| Année 19 | 1 218 496,56 € | 71 933,28 € | 1 264 732,10 € |
| Année 20 | 1 264 732,10 € | 25 698,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 169 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 034 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 245 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.