Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 069 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 943,97 € | 106 943,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 073 € / mois | 305 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 560 € | 19 515 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 738 € | 18 521 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 861,08 € | 663 466,56 € | 17 449 638,92 € |
| Année 2 | 643 381,29 € | 639 946,35 € | 16 806 257,63 € |
| Année 3 | 667 793,97 € | 615 533,67 € | 16 138 463,66 € |
| Année 4 | 693 132,97 € | 590 194,67 € | 15 445 330,69 € |
| Année 5 | 719 433,41 € | 563 894,23 € | 14 725 897,28 € |
| Année 6 | 746 731,83 € | 536 595,81 € | 13 979 165,45 € |
| Année 7 | 775 066,06 € | 508 261,58 € | 13 204 099,39 € |
| Année 8 | 804 475,44 € | 478 852,20 € | 12 399 623,95 € |
| Année 9 | 835 000,72 € | 448 326,92 € | 11 564 623,23 € |
| Année 10 | 866 684,26 € | 416 643,38 € | 10 697 938,97 € |
| Année 11 | 899 570,01 € | 383 757,63 € | 9 798 368,96 € |
| Année 12 | 933 703,59 € | 349 624,05 € | 8 864 665,37 € |
| Année 13 | 969 132,33 € | 314 195,31 € | 7 895 533,04 € |
| Année 14 | 1 005 905,41 € | 277 422,23 € | 6 889 627,63 € |
| Année 15 | 1 044 073,83 € | 239 253,81 € | 5 845 553,80 € |
| Année 16 | 1 083 690,50 € | 199 637,14 € | 4 761 863,30 € |
| Année 17 | 1 124 810,39 € | 158 517,25 € | 3 637 052,91 € |
| Année 18 | 1 167 490,58 € | 115 837,06 € | 2 469 562,33 € |
| Année 19 | 1 211 790,22 € | 71 537,42 € | 1 257 772,11 € |
| Année 20 | 1 257 772,11 € | 25 556,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 069 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 445 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.