Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 069 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 184,30 € | 94 184,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 407 € / mois | 269 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 560 € | 19 515 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 738 € | 18 521 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 069 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 828,94 € | 693 382,66 € | 17 632 671,06 € |
| Année 2 | 454 082,58 € | 676 129,02 € | 17 178 588,48 € |
| Année 3 | 472 017,69 € | 658 193,91 € | 16 706 570,79 € |
| Année 4 | 490 661,21 € | 639 550,39 € | 16 215 909,58 € |
| Année 5 | 510 041,10 € | 620 170,50 € | 15 705 868,48 € |
| Année 6 | 530 186,44 € | 600 025,16 € | 15 175 682,04 € |
| Année 7 | 551 127,46 € | 579 084,14 € | 14 624 554,58 € |
| Année 8 | 572 895,63 € | 557 315,97 € | 14 051 658,95 € |
| Année 9 | 595 523,55 € | 534 688,05 € | 13 456 135,40 € |
| Année 10 | 619 045,23 € | 511 166,37 € | 12 837 090,17 € |
| Année 11 | 643 495,98 € | 486 715,62 € | 12 193 594,19 € |
| Année 12 | 668 912,45 € | 461 299,15 € | 11 524 681,74 € |
| Année 13 | 695 332,79 € | 434 878,81 € | 10 829 348,95 € |
| Année 14 | 722 796,70 € | 407 414,90 € | 10 106 552,25 € |
| Année 15 | 751 345,35 € | 378 866,25 € | 9 355 206,90 € |
| Année 16 | 781 021,58 € | 349 190,02 € | 8 574 185,32 € |
| Année 17 | 811 869,99 € | 318 341,61 € | 7 762 315,33 € |
| Année 18 | 843 936,82 € | 286 274,78 € | 6 918 378,51 € |
| Année 19 | 877 270,22 € | 252 941,38 € | 6 041 108,29 € |
| Année 20 | 911 920,18 € | 218 291,42 € | 5 129 188,11 € |
| Année 21 | 947 938,72 € | 182 272,88 € | 4 181 249,39 € |
| Année 22 | 985 379,90 € | 144 831,70 € | 3 195 869,49 € |
| Année 23 | 1 024 299,92 € | 105 911,68 € | 2 171 569,57 € |
| Année 24 | 1 064 757,22 € | 65 454,38 € | 1 106 812,35 € |
| Année 25 | 1 106 812,35 € | 23 399,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 069 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 098 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.