Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 119 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 239,90 € | 107 239,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 969 € / mois | 306 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 560 € | 19 569 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 988 € | 18 572 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 576,37 € | 665 302,43 € | 17 497 923,63 € |
| Année 2 | 645 161,67 € | 641 717,13 € | 16 852 761,96 € |
| Année 3 | 669 641,89 € | 617 236,91 € | 16 183 120,07 € |
| Année 4 | 695 051,00 € | 591 827,80 € | 15 488 069,07 € |
| Année 5 | 721 424,22 € | 565 454,58 € | 14 766 644,85 € |
| Année 6 | 748 798,20 € | 538 080,60 € | 14 017 846,65 € |
| Année 7 | 777 210,85 € | 509 667,95 € | 13 240 635,80 € |
| Année 8 | 806 701,59 € | 480 177,21 € | 12 433 934,21 € |
| Année 9 | 837 311,33 € | 449 567,47 € | 11 596 622,88 € |
| Année 10 | 869 082,55 € | 417 796,25 € | 10 727 540,33 € |
| Année 11 | 902 059,28 € | 384 819,52 € | 9 825 481,05 € |
| Année 12 | 936 287,35 € | 350 591,45 € | 8 889 193,70 € |
| Année 13 | 971 814,15 € | 315 064,65 € | 7 917 379,55 € |
| Année 14 | 1 008 688,98 € | 278 189,82 € | 6 908 690,57 € |
| Année 15 | 1 046 962,99 € | 239 915,81 € | 5 861 727,58 € |
| Année 16 | 1 086 689,30 € | 200 189,50 € | 4 775 038,28 € |
| Année 17 | 1 127 923,01 € | 158 955,79 € | 3 647 115,27 € |
| Année 18 | 1 170 721,28 € | 116 157,52 € | 2 476 393,99 € |
| Année 19 | 1 215 143,50 € | 71 735,30 € | 1 261 250,49 € |
| Année 20 | 1 261 250,49 € | 25 627,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 119 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.