Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 169 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 630,86 € | 91 630,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 669 € / mois | 261 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 560 € | 19 623 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 238 € | 18 623 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 169 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 196,43 € | 804 373,89 € | 17 874 303,57 € |
| Année 2 | 308 634,69 € | 790 935,63 € | 17 565 668,88 € |
| Année 3 | 322 684,69 € | 776 885,63 € | 17 242 984,19 € |
| Année 4 | 337 374,29 € | 762 196,03 € | 16 905 609,90 € |
| Année 5 | 352 732,61 € | 746 837,71 € | 16 552 877,29 € |
| Année 6 | 368 790,09 € | 730 780,23 € | 16 184 087,20 € |
| Année 7 | 385 578,54 € | 713 991,78 € | 15 798 508,66 € |
| Année 8 | 403 131,27 € | 696 439,05 € | 15 395 377,39 € |
| Année 9 | 421 483,05 € | 678 087,27 € | 14 973 894,34 € |
| Année 10 | 440 670,25 € | 658 900,07 € | 14 533 224,09 € |
| Année 11 | 460 730,96 € | 638 839,36 € | 14 072 493,13 € |
| Année 12 | 481 704,82 € | 617 865,50 € | 13 590 788,31 € |
| Année 13 | 503 633,53 € | 595 936,79 € | 13 087 154,78 € |
| Année 14 | 526 560,46 € | 573 009,86 € | 12 560 594,32 € |
| Année 15 | 550 531,15 € | 549 039,17 € | 12 010 063,17 € |
| Année 16 | 575 593,02 € | 523 977,30 € | 11 434 470,15 € |
| Année 17 | 601 795,78 € | 497 774,54 € | 10 832 674,37 € |
| Année 18 | 629 191,40 € | 470 378,92 € | 10 203 482,97 € |
| Année 19 | 657 834,14 € | 441 736,18 € | 9 545 648,83 € |
| Année 20 | 687 780,78 € | 411 789,54 € | 8 857 868,05 € |
| Année 21 | 719 090,68 € | 380 479,64 € | 8 138 777,37 € |
| Année 22 | 751 825,91 € | 347 744,41 € | 7 386 951,46 € |
| Année 23 | 786 051,32 € | 313 519,00 € | 6 600 900,14 € |
| Année 24 | 821 834,80 € | 277 735,52 € | 5 779 065,34 € |
| Année 25 | 859 247,29 € | 240 323,03 € | 4 919 818,05 € |
| Année 26 | 898 362,86 € | 201 207,46 € | 4 021 455,19 € |
| Année 27 | 939 259,11 € | 160 311,21 € | 3 082 196,08 € |
| Année 28 | 982 017,10 € | 117 553,22 € | 2 100 178,98 € |
| Année 29 | 1 026 721,53 € | 72 848,79 € | 1 073 457,45 € |
| Année 30 | 1 073 457,45 € | 26 109,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 169 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.