Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 269 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 226,77 € | 95 226,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 566 € / mois | 272 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 560 € | 19 731 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 738 € | 18 726 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 269 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 663,98 € | 701 057,26 € | 17 827 836,02 € |
| Année 2 | 459 108,57 € | 683 612,67 € | 17 368 727,45 € |
| Année 3 | 477 242,20 € | 665 479,04 € | 16 891 485,25 € |
| Année 4 | 496 092,09 € | 646 629,15 € | 16 395 393,16 € |
| Année 5 | 515 686,46 € | 627 034,78 € | 15 879 706,70 € |
| Année 6 | 536 054,78 € | 606 666,46 € | 15 343 651,92 € |
| Année 7 | 557 227,61 € | 585 493,63 € | 14 786 424,31 € |
| Année 8 | 579 236,70 € | 563 484,54 € | 14 207 187,61 € |
| Année 9 | 602 115,08 € | 540 606,16 € | 13 605 072,53 € |
| Année 10 | 625 897,09 € | 516 824,15 € | 12 979 175,44 € |
| Année 11 | 650 618,47 € | 492 102,77 € | 12 328 556,97 € |
| Année 12 | 676 316,28 € | 466 404,96 € | 11 652 240,69 € |
| Année 13 | 703 029,07 € | 439 692,17 € | 10 949 211,62 € |
| Année 14 | 730 796,94 € | 411 924,30 € | 10 218 414,68 € |
| Année 15 | 759 661,59 € | 383 059,65 € | 9 458 753,09 € |
| Année 16 | 789 666,29 € | 353 054,95 € | 8 669 086,80 € |
| Année 17 | 820 856,12 € | 321 865,12 € | 7 848 230,68 € |
| Année 18 | 853 277,89 € | 289 443,35 € | 6 994 952,79 € |
| Année 19 | 886 980,22 € | 255 741,02 € | 6 107 972,57 € |
| Année 20 | 922 013,70 € | 220 707,54 € | 5 185 958,87 € |
| Année 21 | 958 430,91 € | 184 290,33 € | 4 227 527,96 € |
| Année 22 | 996 286,52 € | 146 434,72 € | 3 231 241,44 € |
| Année 23 | 1 035 637,35 € | 107 083,89 € | 2 195 604,09 € |
| Année 24 | 1 076 542,41 € | 66 178,83 € | 1 119 061,68 € |
| Année 25 | 1 119 061,68 € | 23 658,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 269 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 234 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.