Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 369 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 748,00 € | 95 748,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 145 € / mois | 273 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 560 € | 19 839 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 238 € | 18 828 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 369 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 081,42 € | 704 894,58 € | 17 925 418,58 € |
| Année 2 | 461 621,51 € | 687 354,49 € | 17 463 797,07 € |
| Année 3 | 479 854,40 € | 669 121,60 € | 16 983 942,67 € |
| Année 4 | 498 807,43 € | 650 168,57 € | 16 485 135,24 € |
| Année 5 | 518 509,08 € | 630 466,92 € | 15 966 626,16 € |
| Année 6 | 538 988,89 € | 609 987,11 € | 15 427 637,27 € |
| Année 7 | 560 277,59 € | 588 698,41 € | 14 867 359,68 € |
| Année 8 | 582 407,16 € | 566 568,84 € | 14 284 952,52 € |
| Année 9 | 605 410,76 € | 543 565,24 € | 13 679 541,76 € |
| Année 10 | 629 322,97 € | 519 653,03 € | 13 050 218,79 € |
| Année 11 | 654 179,63 € | 494 796,37 € | 12 396 039,16 € |
| Année 12 | 680 018,09 € | 468 957,91 € | 11 716 021,07 € |
| Année 13 | 706 877,09 € | 442 098,91 € | 11 009 143,98 € |
| Année 14 | 734 796,97 € | 414 179,03 € | 10 274 347,01 € |
| Année 15 | 763 819,57 € | 385 156,43 € | 9 510 527,44 € |
| Année 16 | 793 988,54 € | 354 987,46 € | 8 716 538,90 € |
| Année 17 | 825 349,09 € | 323 626,91 € | 7 891 189,81 € |
| Année 18 | 857 948,31 € | 291 027,69 € | 7 033 241,50 € |
| Année 19 | 891 835,12 € | 257 140,88 € | 6 141 406,38 € |
| Année 20 | 927 060,37 € | 221 915,63 € | 5 214 346,01 € |
| Année 21 | 963 676,91 € | 185 299,09 € | 4 250 669,10 € |
| Année 22 | 1 001 739,72 € | 147 236,28 € | 3 248 929,38 € |
| Année 23 | 1 041 305,92 € | 107 670,08 € | 2 207 623,46 € |
| Année 24 | 1 082 434,89 € | 66 541,11 € | 1 125 188,57 € |
| Année 25 | 1 125 188,57 € | 23 787,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 369 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 434 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.