Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 369 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 719,52 € | 108 719,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 453 € / mois | 310 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 560 € | 19 839 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 238 € | 18 828 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 152,42 € | 674 481,82 € | 17 739 347,58 € |
| Année 2 | 654 063,14 € | 650 571,10 € | 17 085 284,44 € |
| Année 3 | 678 881,10 € | 625 753,14 € | 16 406 403,34 € |
| Année 4 | 704 640,80 € | 599 993,44 € | 15 701 762,54 € |
| Année 5 | 731 377,96 € | 573 256,28 € | 14 970 384,58 € |
| Année 6 | 759 129,56 € | 545 504,68 € | 14 211 255,02 € |
| Année 7 | 787 934,24 € | 516 700,00 € | 13 423 320,78 € |
| Année 8 | 817 831,87 € | 486 802,37 € | 12 605 488,91 € |
| Année 9 | 848 863,95 € | 455 770,29 € | 11 756 624,96 € |
| Année 10 | 881 073,53 € | 423 560,71 € | 10 875 551,43 € |
| Année 11 | 914 505,26 € | 390 128,98 € | 9 961 046,17 € |
| Année 12 | 949 205,57 € | 355 428,67 € | 9 011 840,60 € |
| Année 13 | 985 222,54 € | 319 411,70 € | 8 026 618,06 € |
| Année 14 | 1 022 606,13 € | 282 028,11 € | 7 004 011,93 € |
| Année 15 | 1 061 408,25 € | 243 225,99 € | 5 942 603,68 € |
| Année 16 | 1 101 682,67 € | 202 951,57 € | 4 840 921,01 € |
| Année 17 | 1 143 485,27 € | 161 148,97 € | 3 697 435,74 € |
| Année 18 | 1 186 874,06 € | 117 760,18 € | 2 510 561,68 € |
| Année 19 | 1 231 909,20 € | 72 725,04 € | 1 278 652,48 € |
| Année 20 | 1 278 652,48 € | 25 981,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 369 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.