Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 469 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 311,37 € | 109 311,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 247 € / mois | 312 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 560 € | 19 947 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 738 € | 18 931 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 582,89 € | 678 153,55 € | 17 835 917,11 € |
| Année 2 | 657 623,75 € | 654 112,69 € | 17 178 293,36 € |
| Année 3 | 682 576,84 € | 629 159,60 € | 16 495 716,52 € |
| Année 4 | 708 476,75 € | 603 259,69 € | 15 787 239,77 € |
| Année 5 | 735 359,46 € | 576 376,98 € | 15 051 880,31 € |
| Année 6 | 763 262,16 € | 548 474,28 € | 14 288 618,15 € |
| Année 7 | 792 223,65 € | 519 512,79 € | 13 496 394,50 € |
| Année 8 | 822 284,02 € | 489 452,42 € | 12 674 110,48 € |
| Année 9 | 853 485,06 € | 458 251,38 € | 11 820 625,42 € |
| Année 10 | 885 869,97 € | 425 866,47 € | 10 934 755,45 € |
| Année 11 | 919 483,70 € | 392 252,74 € | 10 015 271,75 € |
| Année 12 | 954 372,89 € | 357 363,55 € | 9 060 898,86 € |
| Année 13 | 990 585,94 € | 321 150,50 € | 8 070 312,92 € |
| Année 14 | 1 028 173,06 € | 283 563,38 € | 7 042 139,86 € |
| Année 15 | 1 067 186,39 € | 244 550,05 € | 5 974 953,47 € |
| Année 16 | 1 107 680,06 € | 204 056,38 € | 4 867 273,41 € |
| Année 17 | 1 149 710,23 € | 162 026,21 € | 3 717 563,18 € |
| Année 18 | 1 193 335,23 € | 118 401,21 € | 2 524 227,95 € |
| Année 19 | 1 238 615,53 € | 73 120,91 € | 1 285 612,42 € |
| Année 20 | 1 285 612,42 € | 26 122,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 469 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.