Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 469 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 126,31 € | 133 126,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 413 € / mois | 380 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 560 € | 19 947 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 738 € | 18 931 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 488,18 € | 653 027,54 € | 17 525 011,82 € |
| Année 2 | 979 251,68 € | 618 264,04 € | 16 545 760,14 € |
| Année 3 | 1 015 294,71 € | 582 221,01 € | 15 530 465,43 € |
| Année 4 | 1 052 664,35 € | 544 851,37 € | 14 477 801,08 € |
| Année 5 | 1 091 409,44 € | 506 106,28 € | 13 386 391,64 € |
| Année 6 | 1 131 580,64 € | 465 935,08 € | 12 254 811,00 € |
| Année 7 | 1 173 230,36 € | 424 285,36 € | 11 081 580,64 € |
| Année 8 | 1 216 413,12 € | 381 102,60 € | 9 865 167,52 € |
| Année 9 | 1 261 185,27 € | 336 330,45 € | 8 603 982,25 € |
| Année 10 | 1 307 605,32 € | 289 910,40 € | 7 296 376,93 € |
| Année 11 | 1 355 733,97 € | 241 781,75 € | 5 940 642,96 € |
| Année 12 | 1 405 634,07 € | 191 881,65 € | 4 535 008,89 € |
| Année 13 | 1 457 370,82 € | 140 144,90 € | 3 077 638,07 € |
| Année 14 | 1 511 011,81 € | 86 503,91 € | 1 566 626,26 € |
| Année 15 | 1 566 626,26 € | 30 888,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 469 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.