Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 419 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 765,91 € | 132 765,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 321 € / mois | 379 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 560 € | 19 893 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 488 € | 18 879 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 931,24 € | 651 259,68 € | 17 477 568,76 € |
| Année 2 | 976 600,63 € | 616 590,29 € | 16 500 968,13 € |
| Année 3 | 1 012 546,07 € | 580 644,85 € | 15 488 422,06 € |
| Année 4 | 1 049 814,54 € | 543 376,38 € | 14 438 607,52 € |
| Année 5 | 1 088 454,74 € | 504 736,18 € | 13 350 152,78 € |
| Année 6 | 1 128 517,18 € | 464 673,74 € | 12 221 635,60 € |
| Année 7 | 1 170 054,16 € | 423 136,76 € | 11 051 581,44 € |
| Année 8 | 1 213 120,00 € | 380 070,92 € | 9 838 461,44 € |
| Année 9 | 1 257 770,94 € | 335 419,98 € | 8 580 690,50 € |
| Année 10 | 1 304 065,34 € | 289 125,58 € | 7 276 625,16 € |
| Année 11 | 1 352 063,69 € | 241 127,23 € | 5 924 561,47 € |
| Année 12 | 1 401 828,69 € | 191 362,23 € | 4 522 732,78 € |
| Année 13 | 1 453 425,37 € | 139 765,55 € | 3 069 307,41 € |
| Année 14 | 1 506 921,15 € | 86 269,77 € | 1 562 386,26 € |
| Année 15 | 1 562 386,26 € | 30 804,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 419 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.