Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 519 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 486,70 € | 133 486,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 505 € / mois | 381 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 560 € | 20 001 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 988 € | 18 982 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 045,01 € | 654 795,39 € | 17 572 454,99 € |
| Année 2 | 981 902,60 € | 619 937,80 € | 16 590 552,39 € |
| Année 3 | 1 018 043,19 € | 583 797,21 € | 15 572 509,20 € |
| Année 4 | 1 055 514,01 € | 546 326,39 € | 14 516 995,19 € |
| Année 5 | 1 094 363,98 € | 507 476,42 € | 13 422 631,21 € |
| Année 6 | 1 134 643,91 € | 467 196,49 € | 12 287 987,30 € |
| Année 7 | 1 176 406,43 € | 425 433,97 € | 11 111 580,87 € |
| Année 8 | 1 219 706,06 € | 382 134,34 € | 9 891 874,81 € |
| Année 9 | 1 264 599,42 € | 337 240,98 € | 8 627 275,39 € |
| Année 10 | 1 311 145,16 € | 290 695,24 € | 7 316 130,23 € |
| Année 11 | 1 359 404,06 € | 242 436,34 € | 5 956 726,17 € |
| Année 12 | 1 409 439,24 € | 192 401,16 € | 4 547 286,93 € |
| Année 13 | 1 461 316,06 € | 140 524,34 € | 3 085 970,87 € |
| Année 14 | 1 515 102,27 € | 86 738,13 € | 1 570 868,60 € |
| Année 15 | 1 570 868,60 € | 30 972,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 519 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.