Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 619 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 207,49 € | 134 207,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 689 € / mois | 383 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 560 € | 20 109 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 488 € | 19 084 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 158,77 € | 658 331,11 € | 17 667 341,23 € |
| Année 2 | 987 204,59 € | 623 285,29 € | 16 680 136,64 € |
| Année 3 | 1 023 540,35 € | 586 949,53 € | 15 656 596,29 € |
| Année 4 | 1 061 213,49 € | 549 276,39 € | 14 595 382,80 € |
| Année 5 | 1 100 273,26 € | 510 216,62 € | 13 495 109,54 € |
| Année 6 | 1 140 770,68 € | 469 719,20 € | 12 354 338,86 € |
| Année 7 | 1 182 758,68 € | 427 731,20 € | 11 171 580,18 € |
| Année 8 | 1 226 292,12 € | 384 197,76 € | 9 945 288,06 € |
| Année 9 | 1 271 427,89 € | 339 061,99 € | 8 673 860,17 € |
| Année 10 | 1 318 224,96 € | 292 264,92 € | 7 355 635,21 € |
| Année 11 | 1 366 744,45 € | 243 745,43 € | 5 988 890,76 € |
| Année 12 | 1 417 049,82 € | 193 440,06 € | 4 571 840,94 € |
| Année 13 | 1 469 206,73 € | 141 283,15 € | 3 102 634,21 € |
| Année 14 | 1 523 283,39 € | 87 206,49 € | 1 579 350,82 € |
| Année 15 | 1 579 350,82 € | 31 139,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 619 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.