Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 619 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 199,14 € | 110 199,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 937 € / mois | 314 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 560 € | 20 109 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 488 € | 19 084 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 728,50 € | 683 661,18 € | 17 980 771,50 € |
| Année 2 | 662 964,61 € | 659 425,07 € | 17 317 806,89 € |
| Année 3 | 688 120,36 € | 634 269,32 € | 16 629 686,53 € |
| Année 4 | 714 230,64 € | 608 159,04 € | 15 915 455,89 € |
| Année 5 | 741 331,63 € | 581 058,05 € | 15 174 124,26 € |
| Année 6 | 769 460,95 € | 552 928,73 € | 14 404 663,31 € |
| Année 7 | 798 657,65 € | 523 732,03 € | 13 606 005,66 € |
| Année 8 | 828 962,17 € | 493 427,51 € | 12 777 043,49 € |
| Année 9 | 860 416,60 € | 461 973,08 € | 11 916 626,89 € |
| Année 10 | 893 064,52 € | 429 325,16 € | 11 023 562,37 € |
| Année 11 | 926 951,25 € | 395 438,43 € | 10 096 611,12 € |
| Année 12 | 962 123,81 € | 360 265,87 € | 9 134 487,31 € |
| Année 13 | 998 630,94 € | 323 758,74 € | 8 135 856,37 € |
| Année 14 | 1 036 523,33 € | 285 866,35 € | 7 099 333,04 € |
| Année 15 | 1 075 853,50 € | 246 536,18 € | 6 023 479,54 € |
| Année 16 | 1 116 676,06 € | 205 713,62 € | 4 906 803,48 € |
| Année 17 | 1 159 047,56 € | 163 342,12 € | 3 747 755,92 € |
| Année 18 | 1 203 026,85 € | 119 362,83 € | 2 544 729,07 € |
| Année 19 | 1 248 674,86 € | 73 714,82 € | 1 296 054,21 € |
| Année 20 | 1 296 054,21 € | 26 334,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 619 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 434 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 861 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.