Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 619 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 051,08 € | 97 051,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 094 € / mois | 277 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 560 € | 20 109 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 488 € | 19 084 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 619 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 125,10 € | 714 487,86 € | 18 169 374,90 € |
| Année 2 | 467 903,89 € | 696 709,07 € | 17 701 471,01 € |
| Année 3 | 486 384,93 € | 678 228,03 € | 17 215 086,08 € |
| Année 4 | 505 595,91 € | 659 017,05 € | 16 709 490,17 € |
| Année 5 | 525 565,67 € | 639 047,29 € | 16 183 924,50 € |
| Année 6 | 546 324,21 € | 618 288,75 € | 15 637 600,29 € |
| Année 7 | 567 902,62 € | 596 710,34 € | 15 069 697,67 € |
| Année 8 | 590 333,36 € | 574 279,60 € | 14 479 364,31 € |
| Année 9 | 613 650,04 € | 550 962,92 € | 13 865 714,27 € |
| Année 10 | 637 887,66 € | 526 725,30 € | 13 227 826,61 € |
| Année 11 | 663 082,64 € | 501 530,32 € | 12 564 743,97 € |
| Année 12 | 689 272,75 € | 475 340,21 € | 11 875 471,22 € |
| Année 13 | 716 497,28 € | 448 115,68 € | 11 158 973,94 € |
| Année 14 | 744 797,12 € | 419 815,84 € | 10 414 176,82 € |
| Année 15 | 774 214,73 € | 390 398,23 € | 9 639 962,09 € |
| Année 16 | 804 794,24 € | 359 818,72 € | 8 835 167,85 € |
| Année 17 | 836 581,61 € | 328 031,35 € | 7 998 586,24 € |
| Année 18 | 869 624,45 € | 294 988,51 € | 7 128 961,79 € |
| Année 19 | 903 972,46 € | 260 640,50 € | 6 224 989,33 € |
| Année 20 | 939 677,08 € | 224 935,88 € | 5 285 312,25 € |
| Année 21 | 976 791,97 € | 187 820,99 € | 4 308 520,28 € |
| Année 22 | 1 015 372,79 € | 149 240,17 € | 3 293 147,49 € |
| Année 23 | 1 055 477,48 € | 109 135,48 € | 2 237 670,01 € |
| Année 24 | 1 097 166,18 € | 67 446,78 € | 1 140 503,83 € |
| Année 25 | 1 140 503,83 € | 24 111,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 619 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 434 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 861 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.