Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 669 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 311,70 € | 97 311,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 884 € / mois | 278 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 560 € | 20 163 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 738 € | 19 136 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 669 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 333,87 € | 716 406,53 € | 18 218 166,13 € |
| Année 2 | 469 160,44 € | 698 579,96 € | 17 749 005,69 € |
| Année 3 | 487 691,09 € | 680 049,31 € | 17 261 314,60 € |
| Année 4 | 506 953,67 € | 660 786,73 € | 16 754 360,93 € |
| Année 5 | 526 977,05 € | 640 763,35 € | 16 227 383,88 € |
| Année 6 | 547 791,34 € | 619 949,06 € | 15 679 592,54 € |
| Année 7 | 569 427,71 € | 598 312,69 € | 15 110 164,83 € |
| Année 8 | 591 918,67 € | 575 821,73 € | 14 518 246,16 € |
| Année 9 | 615 297,98 € | 552 442,42 € | 13 902 948,18 € |
| Année 10 | 639 600,69 € | 528 139,71 € | 13 263 347,49 € |
| Année 11 | 664 863,33 € | 502 877,07 € | 12 598 484,16 € |
| Année 12 | 691 123,73 € | 476 616,67 € | 11 907 360,43 € |
| Année 13 | 718 421,37 € | 449 319,03 € | 11 188 939,06 € |
| Année 14 | 746 797,22 € | 420 943,18 € | 10 442 141,84 € |
| Année 15 | 776 293,82 € | 391 446,58 € | 9 665 848,02 € |
| Année 16 | 806 955,48 € | 360 784,92 € | 8 858 892,54 € |
| Année 17 | 838 828,20 € | 328 912,20 € | 8 020 064,34 € |
| Année 18 | 871 959,82 € | 295 780,58 € | 7 148 104,52 € |
| Année 19 | 906 400,03 € | 261 340,37 € | 6 241 704,49 € |
| Année 20 | 942 200,55 € | 225 539,85 € | 5 299 503,94 € |
| Année 21 | 979 415,10 € | 188 325,30 € | 4 320 088,84 € |
| Année 22 | 1 018 099,52 € | 149 640,88 € | 3 301 989,32 € |
| Année 23 | 1 058 311,92 € | 109 428,48 € | 2 243 677,40 € |
| Année 24 | 1 100 112,54 € | 67 627,86 € | 1 143 564,86 € |
| Année 25 | 1 143 564,86 € | 24 176,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 669 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.