Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 669 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 567,89 € | 134 567,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 781 € / mois | 384 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 560 € | 20 163 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 738 € | 19 136 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 715,73 € | 660 098,95 € | 17 714 784,27 € |
| Année 2 | 989 855,65 € | 624 959,03 € | 16 724 928,62 € |
| Année 3 | 1 026 288,99 € | 588 525,69 € | 15 698 639,63 € |
| Année 4 | 1 064 063,29 € | 550 751,39 € | 14 634 576,34 € |
| Année 5 | 1 103 227,95 € | 511 586,73 € | 13 531 348,39 € |
| Année 6 | 1 143 834,13 € | 470 980,55 € | 12 387 514,26 € |
| Année 7 | 1 185 934,88 € | 428 879,80 € | 11 201 579,38 € |
| Année 8 | 1 229 585,23 € | 385 229,45 € | 9 971 994,15 € |
| Année 9 | 1 274 842,23 € | 339 972,45 € | 8 697 151,92 € |
| Année 10 | 1 321 764,94 € | 293 049,74 € | 7 375 386,98 € |
| Année 11 | 1 370 414,75 € | 244 399,93 € | 6 004 972,23 € |
| Année 12 | 1 420 855,19 € | 193 959,49 € | 4 584 117,04 € |
| Année 13 | 1 473 152,21 € | 141 662,47 € | 3 110 964,83 € |
| Année 14 | 1 527 374,05 € | 87 440,63 € | 1 583 590,78 € |
| Année 15 | 1 583 590,78 € | 31 223,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 669 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.