Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 719 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 928,28 € | 134 928,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 874 € / mois | 385 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 560 € | 20 217 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 988 € | 19 187 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 272,55 € | 661 866,81 € | 17 762 227,45 € |
| Année 2 | 992 506,59 € | 626 632,77 € | 16 769 720,86 € |
| Année 3 | 1 029 037,48 € | 590 101,88 € | 15 740 683,38 € |
| Année 4 | 1 066 912,95 € | 552 226,41 € | 14 673 770,43 € |
| Année 5 | 1 106 182,51 € | 512 956,85 € | 13 567 587,92 € |
| Année 6 | 1 146 897,42 € | 472 241,94 € | 12 420 690,50 € |
| Année 7 | 1 189 110,96 € | 430 028,40 € | 11 231 579,54 € |
| Année 8 | 1 232 878,19 € | 386 261,17 € | 9 998 701,35 € |
| Année 9 | 1 278 256,36 € | 340 883,00 € | 8 720 444,99 € |
| Année 10 | 1 325 304,75 € | 293 834,61 € | 7 395 140,24 € |
| Année 11 | 1 374 084,86 € | 245 054,50 € | 6 021 055,38 € |
| Année 12 | 1 424 660,38 € | 194 478,98 € | 4 596 395,00 € |
| Année 13 | 1 477 097,42 € | 142 041,94 € | 3 119 297,58 € |
| Année 14 | 1 531 464,51 € | 87 674,85 € | 1 587 833,07 € |
| Année 15 | 1 587 833,07 € | 31 306,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 719 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 871 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.