Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 819 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 649,07 € | 135 649,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 058 € / mois | 387 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 560 € | 20 325 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 488 € | 19 289 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 386,32 € | 665 402,52 € | 17 857 113,68 € |
| Année 2 | 997 808,58 € | 629 980,26 € | 16 859 305,10 € |
| Année 3 | 1 034 534,63 € | 593 254,21 € | 15 824 770,47 € |
| Année 4 | 1 072 612,44 € | 555 176,40 € | 14 752 158,03 € |
| Année 5 | 1 112 091,76 € | 515 697,08 € | 13 640 066,27 € |
| Année 6 | 1 153 024,21 € | 474 764,63 € | 12 487 042,06 € |
| Année 7 | 1 195 463,19 € | 432 325,65 € | 11 291 578,87 € |
| Année 8 | 1 239 464,24 € | 388 324,60 € | 10 052 114,63 € |
| Année 9 | 1 285 084,84 € | 342 704,00 € | 8 767 029,79 € |
| Année 10 | 1 332 384,56 € | 295 404,28 € | 7 434 645,23 € |
| Année 11 | 1 381 425,24 € | 246 363,60 € | 6 053 219,99 € |
| Année 12 | 1 432 270,95 € | 195 517,89 € | 4 620 949,04 € |
| Année 13 | 1 484 988,13 € | 142 800,71 € | 3 135 960,91 € |
| Année 14 | 1 539 645,62 € | 88 143,22 € | 1 596 315,29 € |
| Année 15 | 1 596 315,29 € | 31 473,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 819 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 569 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.