Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 819 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 382,83 € | 111 382,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 524 € / mois | 318 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 560 € | 20 325 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 488 € | 19 289 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 589,28 € | 691 004,68 € | 18 173 910,72 € |
| Année 2 | 670 085,74 € | 666 508,22 € | 17 503 824,98 € |
| Année 3 | 695 511,68 € | 641 082,28 € | 16 808 313,30 € |
| Année 4 | 721 902,42 € | 614 691,54 € | 16 086 410,88 € |
| Année 5 | 749 294,52 € | 587 299,44 € | 15 337 116,36 € |
| Année 6 | 777 725,99 € | 558 867,97 € | 14 559 390,37 € |
| Année 7 | 807 236,28 € | 529 357,68 € | 13 752 154,09 € |
| Année 8 | 837 866,32 € | 498 727,64 € | 12 914 287,77 € |
| Année 9 | 869 658,61 € | 466 935,35 € | 12 044 629,16 € |
| Année 10 | 902 657,20 € | 433 936,76 € | 11 141 971,96 € |
| Année 11 | 936 907,93 € | 399 686,03 € | 10 205 064,03 € |
| Année 12 | 972 458,28 € | 364 135,68 € | 9 232 605,75 € |
| Année 13 | 1 009 357,55 € | 327 236,41 € | 8 223 248,20 € |
| Année 14 | 1 047 656,95 € | 288 937,01 € | 7 175 591,25 € |
| Année 15 | 1 087 409,58 € | 249 184,38 € | 6 088 181,67 € |
| Année 16 | 1 128 670,59 € | 207 923,37 € | 4 959 511,08 € |
| Année 17 | 1 171 497,24 € | 165 096,72 € | 3 788 013,84 € |
| Année 18 | 1 215 948,93 € | 120 645,03 € | 2 572 064,91 € |
| Année 19 | 1 262 087,29 € | 74 506,67 € | 1 309 977,62 € |
| Année 20 | 1 309 977,62 € | 26 617,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 819 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 834 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 237 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.