Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 819 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 093,55 € | 98 093,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 253 € / mois | 280 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 560 € | 20 325 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 488 € | 19 289 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 819 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 960,13 € | 722 162,47 € | 18 364 539,87 € |
| Année 2 | 472 929,90 € | 704 192,70 € | 17 891 609,97 € |
| Année 3 | 491 609,43 € | 685 513,17 € | 17 400 000,54 € |
| Année 4 | 511 026,79 € | 666 095,81 € | 16 888 973,75 € |
| Année 5 | 531 211,05 € | 645 911,55 € | 16 357 762,70 € |
| Année 6 | 552 192,54 € | 624 930,06 € | 15 805 570,16 € |
| Année 7 | 574 002,76 € | 603 119,84 € | 15 231 567,40 € |
| Année 8 | 596 674,44 € | 580 448,16 € | 14 634 892,96 € |
| Année 9 | 620 241,58 € | 556 881,02 € | 14 014 651,38 € |
| Année 10 | 644 739,55 € | 532 383,05 € | 13 369 911,83 € |
| Année 11 | 670 205,13 € | 506 917,47 € | 12 699 706,70 € |
| Année 12 | 696 676,57 € | 480 446,03 € | 12 003 030,13 € |
| Année 13 | 724 193,54 € | 452 929,06 € | 11 278 836,59 € |
| Année 14 | 752 797,37 € | 424 325,23 € | 10 526 039,22 € |
| Année 15 | 782 530,96 € | 394 591,64 € | 9 743 508,26 € |
| Année 16 | 813 438,96 € | 363 683,64 € | 8 930 069,30 € |
| Année 17 | 845 567,74 € | 331 554,86 € | 8 084 501,56 € |
| Année 18 | 878 965,55 € | 298 157,05 € | 7 205 536,01 € |
| Année 19 | 913 682,49 € | 263 440,11 € | 6 291 853,52 € |
| Année 20 | 949 770,65 € | 227 351,95 € | 5 342 082,87 € |
| Année 21 | 987 284,20 € | 189 838,40 € | 4 354 798,67 € |
| Année 22 | 1 026 279,43 € | 150 843,17 € | 3 328 519,24 € |
| Année 23 | 1 066 814,88 € | 110 307,72 € | 2 261 704,36 € |
| Année 24 | 1 108 951,40 € | 68 171,20 € | 1 152 752,96 € |
| Année 25 | 1 152 752,96 € | 24 370,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 819 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 834 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 267 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.