Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 819 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 908,88 € | 94 908,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 603 € / mois | 271 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 560 € | 20 325 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 488 € | 19 289 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 819 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 756,80 € | 833 149,76 € | 18 513 743,20 € |
| Année 2 | 319 675,79 € | 819 230,77 € | 18 194 067,41 € |
| Année 3 | 334 228,43 € | 804 678,13 € | 17 859 838,98 € |
| Année 4 | 349 443,55 € | 789 463,01 € | 17 510 395,43 € |
| Année 5 | 365 351,29 € | 773 555,27 € | 17 145 044,14 € |
| Année 6 | 381 983,23 € | 756 923,33 € | 16 763 060,91 € |
| Année 7 | 399 372,25 € | 739 534,31 € | 16 363 688,66 € |
| Année 8 | 417 552,93 € | 721 353,63 € | 15 946 135,73 € |
| Année 9 | 436 561,23 € | 702 345,33 € | 15 509 574,50 € |
| Année 10 | 456 434,83 € | 682 471,73 € | 15 053 139,67 € |
| Année 11 | 477 213,15 € | 661 693,41 € | 14 575 926,52 € |
| Année 12 | 498 937,38 € | 639 969,18 € | 14 076 989,14 € |
| Année 13 | 521 650,52 € | 617 256,04 € | 13 555 338,62 € |
| Année 14 | 545 397,69 € | 593 508,87 € | 13 009 940,93 € |
| Année 15 | 570 225,88 € | 568 680,68 € | 12 439 715,05 € |
| Année 16 | 596 184,32 € | 542 722,24 € | 11 843 530,73 € |
| Année 17 | 623 324,46 € | 515 582,10 € | 11 220 206,27 € |
| Année 18 | 651 700,13 € | 487 206,43 € | 10 568 506,14 € |
| Année 19 | 681 367,52 € | 457 539,04 € | 9 887 138,62 € |
| Année 20 | 712 385,48 € | 426 521,08 € | 9 174 753,14 € |
| Année 21 | 744 815,47 € | 394 091,09 € | 8 429 937,67 € |
| Année 22 | 778 721,75 € | 360 184,81 € | 7 651 215,92 € |
| Année 23 | 814 171,59 € | 324 734,97 € | 6 837 044,33 € |
| Année 24 | 851 235,19 € | 287 671,37 € | 5 985 809,14 € |
| Année 25 | 889 986,04 € | 248 920,52 € | 5 095 823,10 € |
| Année 26 | 930 500,96 € | 208 405,60 € | 4 165 322,14 € |
| Année 27 | 972 860,24 € | 166 046,32 € | 3 192 461,90 € |
| Année 28 | 1 017 147,82 € | 121 758,74 € | 2 175 314,08 € |
| Année 29 | 1 063 451,55 € | 75 455,01 € | 1 111 862,53 € |
| Année 30 | 1 111 862,53 € | 27 043,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 819 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.