Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 919 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 413,19 € | 95 413,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 131 € / mois | 272 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 560 € | 20 433 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 988 € | 19 392 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 919 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 381,47 € | 837 576,81 € | 18 612 118,53 € |
| Année 2 | 321 374,42 € | 823 583,86 € | 18 290 744,11 € |
| Année 3 | 336 004,36 € | 808 953,92 € | 17 954 739,75 € |
| Année 4 | 351 300,35 € | 793 657,93 € | 17 603 439,40 € |
| Année 5 | 367 292,59 € | 777 665,69 € | 17 236 146,81 € |
| Année 6 | 384 012,92 € | 760 945,36 € | 16 852 133,89 € |
| Année 7 | 401 494,37 € | 743 463,91 € | 16 450 639,52 € |
| Année 8 | 419 771,62 € | 725 186,66 € | 16 030 867,90 € |
| Année 9 | 438 880,92 € | 706 077,36 € | 15 591 986,98 € |
| Année 10 | 458 860,14 € | 686 098,14 € | 15 133 126,84 € |
| Année 11 | 479 748,85 € | 665 209,43 € | 14 653 377,99 € |
| Année 12 | 501 588,51 € | 643 369,77 € | 14 151 789,48 € |
| Année 13 | 524 422,38 € | 620 535,90 € | 13 627 367,10 € |
| Année 14 | 548 295,70 € | 596 662,58 € | 13 079 071,40 € |
| Année 15 | 573 255,82 € | 571 702,46 € | 12 505 815,58 € |
| Année 16 | 599 352,20 € | 545 606,08 € | 11 906 463,38 € |
| Année 17 | 626 636,55 € | 518 321,73 € | 11 279 826,83 € |
| Année 18 | 655 162,97 € | 489 795,31 € | 10 624 663,86 € |
| Année 19 | 684 988,05 € | 459 970,23 € | 9 939 675,81 € |
| Année 20 | 716 170,79 € | 428 787,49 € | 9 223 505,02 € |
| Année 21 | 748 773,10 € | 396 185,18 € | 8 474 731,92 € |
| Année 22 | 782 859,58 € | 362 098,70 € | 7 691 872,34 € |
| Année 23 | 818 497,75 € | 326 460,53 € | 6 873 374,59 € |
| Année 24 | 855 758,30 € | 289 199,98 € | 6 017 616,29 € |
| Année 25 | 894 715,05 € | 250 243,23 € | 5 122 901,24 € |
| Année 26 | 935 445,25 € | 209 513,03 € | 4 187 455,99 € |
| Année 27 | 978 029,62 € | 166 928,66 € | 3 209 426,37 € |
| Année 28 | 1 022 552,55 € | 122 405,73 € | 2 186 873,82 € |
| Année 29 | 1 069 102,28 € | 75 856,00 € | 1 117 771,54 € |
| Année 30 | 1 117 771,54 € | 27 187,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 919 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 034 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.