Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 969 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 665,35 € | 95 665,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 895 € / mois | 273 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 560 € | 20 487 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 238 € | 19 443 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 969 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 193,86 € | 839 790,34 € | 18 661 306,14 € |
| Année 2 | 322 223,81 € | 825 760,39 € | 18 339 082,33 € |
| Année 3 | 336 892,42 € | 811 091,78 € | 18 002 189,91 € |
| Année 4 | 352 228,78 € | 795 755,42 € | 17 649 961,13 € |
| Année 5 | 368 263,35 € | 779 720,85 € | 17 281 697,78 € |
| Année 6 | 385 027,83 € | 762 956,37 € | 16 896 669,95 € |
| Année 7 | 402 555,49 € | 745 428,71 € | 16 494 114,46 € |
| Année 8 | 420 881,07 € | 727 103,13 € | 16 073 233,39 € |
| Année 9 | 440 040,85 € | 707 943,35 € | 15 633 192,54 € |
| Année 10 | 460 072,87 € | 687 911,33 € | 15 173 119,67 € |
| Année 11 | 481 016,81 € | 666 967,39 € | 14 692 102,86 € |
| Année 12 | 502 914,17 € | 645 070,03 € | 14 189 188,69 € |
| Année 13 | 525 808,39 € | 622 175,81 € | 13 663 380,30 € |
| Année 14 | 549 744,80 € | 598 239,40 € | 13 113 635,50 € |
| Année 15 | 574 770,90 € | 573 213,30 € | 12 538 864,60 € |
| Année 16 | 600 936,24 € | 547 047,96 € | 11 937 928,36 € |
| Année 17 | 628 292,70 € | 519 691,50 € | 11 309 635,66 € |
| Année 18 | 656 894,54 € | 491 089,66 € | 10 652 741,12 € |
| Année 19 | 686 798,40 € | 461 185,80 € | 9 965 942,72 € |
| Année 20 | 718 063,58 € | 429 920,62 € | 9 247 879,14 € |
| Année 21 | 750 752,07 € | 397 232,13 € | 8 497 127,07 € |
| Année 22 | 784 928,63 € | 363 055,57 € | 7 712 198,44 € |
| Année 23 | 820 661,00 € | 327 323,20 € | 6 891 537,44 € |
| Année 24 | 858 020,00 € | 289 964,20 € | 6 033 517,44 € |
| Année 25 | 897 079,74 € | 250 904,46 € | 5 136 437,70 € |
| Année 26 | 937 917,58 € | 210 066,62 € | 4 198 520,12 € |
| Année 27 | 980 614,49 € | 167 369,71 € | 3 217 905,63 € |
| Année 28 | 1 025 255,08 € | 122 729,12 € | 2 192 650,55 € |
| Année 29 | 1 071 927,85 € | 76 056,35 € | 1 120 722,70 € |
| Année 30 | 1 120 722,70 € | 27 258,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 969 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.