Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 069 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 169,66 € | 96 169,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 423 € / mois | 274 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 560 € | 20 595 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 738 € | 19 546 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 069 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 818,51 € | 844 217,41 € | 18 759 681,49 € |
| Année 2 | 323 922,43 € | 830 113,49 € | 18 435 759,06 € |
| Année 3 | 338 668,34 € | 815 367,58 € | 18 097 090,72 € |
| Année 4 | 354 085,61 € | 799 950,31 € | 17 743 005,11 € |
| Année 5 | 370 204,68 € | 783 831,24 € | 17 372 800,43 € |
| Année 6 | 387 057,53 € | 766 978,39 € | 16 985 742,90 € |
| Année 7 | 404 677,58 € | 749 358,34 € | 16 581 065,32 € |
| Année 8 | 423 099,76 € | 730 936,16 € | 16 157 965,56 € |
| Année 9 | 442 360,56 € | 711 675,36 € | 15 715 605,00 € |
| Année 10 | 462 498,20 € | 691 537,72 € | 15 253 106,80 € |
| Année 11 | 483 552,53 € | 670 483,39 € | 14 769 554,27 € |
| Année 12 | 505 565,33 € | 648 470,59 € | 14 263 988,94 € |
| Année 13 | 528 580,23 € | 625 455,69 € | 13 735 408,71 € |
| Année 14 | 552 642,83 € | 601 393,09 € | 13 182 765,88 € |
| Année 15 | 577 800,84 € | 576 235,08 € | 12 604 965,04 € |
| Année 16 | 604 104,13 € | 549 931,79 € | 12 000 860,91 € |
| Année 17 | 631 604,83 € | 522 431,09 € | 11 369 256,08 € |
| Année 18 | 660 357,38 € | 493 678,54 € | 10 708 898,70 € |
| Année 19 | 690 418,91 € | 463 617,01 € | 10 018 479,79 € |
| Année 20 | 721 848,92 € | 432 187,00 € | 9 296 630,87 € |
| Année 21 | 754 709,71 € | 399 326,21 € | 8 541 921,16 € |
| Année 22 | 789 066,43 € | 364 969,49 € | 7 752 854,73 € |
| Année 23 | 824 987,14 € | 329 048,78 € | 6 927 867,59 € |
| Année 24 | 862 543,13 € | 291 492,79 € | 6 065 324,46 € |
| Année 25 | 901 808,75 € | 252 227,17 € | 5 163 515,71 € |
| Année 26 | 942 861,88 € | 211 174,04 € | 4 220 653,83 € |
| Année 27 | 985 783,86 € | 168 252,06 € | 3 234 869,97 € |
| Année 28 | 1 030 659,78 € | 123 376,14 € | 2 204 210,19 € |
| Année 29 | 1 077 578,61 € | 76 457,31 € | 1 126 631,58 € |
| Année 30 | 1 126 631,58 € | 27 402,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 069 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.