Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 069 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 451,05 € | 137 451,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 518 € / mois | 392 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 560 € | 20 595 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 738 € | 19 546 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 170,80 € | 674 241,80 € | 18 094 329,20 € |
| Année 2 | 1 011 063,66 € | 638 348,94 € | 17 083 265,54 € |
| Année 3 | 1 048 277,54 € | 601 135,06 € | 16 034 988,00 € |
| Année 4 | 1 086 861,18 € | 562 551,42 € | 14 948 126,82 € |
| Année 5 | 1 126 864,95 € | 522 547,65 € | 13 821 261,87 € |
| Année 6 | 1 168 341,14 € | 481 071,46 € | 12 652 920,73 € |
| Année 7 | 1 211 343,93 € | 438 068,67 € | 11 441 576,80 € |
| Année 8 | 1 255 929,49 € | 393 483,11 € | 10 185 647,31 € |
| Année 9 | 1 302 156,11 € | 347 256,49 € | 8 883 491,20 € |
| Année 10 | 1 350 084,19 € | 299 328,41 € | 7 533 407,01 € |
| Année 11 | 1 399 776,30 € | 249 636,30 € | 6 133 630,71 € |
| Année 12 | 1 451 297,47 € | 198 115,13 € | 4 682 333,24 € |
| Année 13 | 1 504 714,92 € | 144 697,68 € | 3 177 618,32 € |
| Année 14 | 1 560 098,52 € | 89 314,08 € | 1 617 519,80 € |
| Année 15 | 1 617 519,80 € | 31 891,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 069 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 717 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.