Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 969 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 730,26 € | 136 730,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 334 € / mois | 390 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 560 € | 20 487 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 238 € | 19 443 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 057,05 € | 670 706,07 € | 17 999 442,95 € |
| Année 2 | 1 005 761,64 € | 635 001,48 € | 16 993 681,31 € |
| Année 3 | 1 042 780,41 € | 597 982,71 € | 15 950 900,90 € |
| Année 4 | 1 081 161,73 € | 559 601,39 € | 14 869 739,17 € |
| Année 5 | 1 120 955,70 € | 519 807,42 € | 13 748 783,47 € |
| Année 6 | 1 162 214,39 € | 478 548,73 € | 12 586 569,08 € |
| Année 7 | 1 204 991,65 € | 435 771,47 € | 11 381 577,43 € |
| Année 8 | 1 249 343,42 € | 391 419,70 € | 10 132 234,01 € |
| Année 9 | 1 295 327,65 € | 345 435,47 € | 8 836 906,36 € |
| Année 10 | 1 343 004,37 € | 297 758,75 € | 7 493 901,99 € |
| Année 11 | 1 392 435,94 € | 248 327,18 € | 6 101 466,05 € |
| Année 12 | 1 443 686,90 € | 197 076,22 € | 4 657 779,15 € |
| Année 13 | 1 496 824,22 € | 143 938,90 € | 3 160 954,93 € |
| Année 14 | 1 551 917,40 € | 88 845,72 € | 1 609 037,53 € |
| Année 15 | 1 609 037,53 € | 31 724,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 969 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 658 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.