Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 969 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 875,40 € | 98 875,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 622 € / mois | 282 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 560 € | 20 487 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 238 € | 19 443 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 969 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 586,36 € | 727 918,44 € | 18 510 913,64 € |
| Année 2 | 476 699,38 € | 709 805,42 € | 18 034 214,26 € |
| Année 3 | 495 527,79 € | 690 977,01 € | 17 538 686,47 € |
| Année 4 | 515 099,88 € | 671 404,92 € | 17 023 586,59 € |
| Année 5 | 535 445,04 € | 651 059,76 € | 16 488 141,55 € |
| Année 6 | 556 593,78 € | 629 911,02 € | 15 931 547,77 € |
| Année 7 | 578 577,82 € | 607 926,98 € | 15 352 969,95 € |
| Année 8 | 601 430,21 € | 585 074,59 € | 14 751 539,74 € |
| Année 9 | 625 185,17 € | 561 319,63 € | 14 126 354,57 € |
| Année 10 | 649 878,43 € | 536 626,37 € | 13 476 476,14 € |
| Année 11 | 675 546,97 € | 510 957,83 € | 12 800 929,17 € |
| Année 12 | 702 229,38 € | 484 275,42 € | 12 098 699,79 € |
| Année 13 | 729 965,67 € | 456 539,13 € | 11 368 734,12 € |
| Année 14 | 758 797,48 € | 427 707,32 € | 10 609 936,64 € |
| Année 15 | 788 768,07 € | 397 736,73 € | 9 821 168,57 € |
| Année 16 | 819 922,42 € | 366 582,38 € | 9 001 246,15 € |
| Année 17 | 852 307,30 € | 334 197,50 € | 8 148 938,85 € |
| Année 18 | 885 971,29 € | 300 533,51 € | 7 262 967,56 € |
| Année 19 | 920 964,93 € | 265 539,87 € | 6 342 002,63 € |
| Année 20 | 957 340,75 € | 229 164,05 € | 5 384 661,88 € |
| Année 21 | 995 153,28 € | 191 351,52 € | 4 389 508,60 € |
| Année 22 | 1 034 459,34 € | 152 045,46 € | 3 355 049,26 € |
| Année 23 | 1 075 317,89 € | 111 186,91 € | 2 279 731,37 € |
| Année 24 | 1 117 790,22 € | 68 714,58 € | 1 161 941,15 € |
| Année 25 | 1 161 941,15 € | 24 564,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 969 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 634 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 501 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.