Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 270,61 € | 112 270,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 214 € / mois | 320 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 560 € | 20 487 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 238 € | 19 443 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 735,03 € | 696 512,29 € | 18 318 764,97 € |
| Année 2 | 675 426,72 € | 671 820,60 € | 17 643 338,25 € |
| Année 3 | 701 055,35 € | 646 191,97 € | 16 942 282,90 € |
| Année 4 | 727 656,42 € | 619 590,90 € | 16 214 626,48 € |
| Année 5 | 755 266,86 € | 591 980,46 € | 15 459 359,62 € |
| Année 6 | 783 924,94 € | 563 322,38 € | 14 675 434,68 € |
| Année 7 | 813 670,45 € | 533 576,87 € | 13 861 764,23 € |
| Année 8 | 844 544,64 € | 502 702,68 € | 13 017 219,59 € |
| Année 9 | 876 590,31 € | 470 657,01 € | 12 140 629,28 € |
| Année 10 | 909 851,93 € | 437 395,39 € | 11 230 777,35 € |
| Année 11 | 944 375,66 € | 402 871,66 € | 10 286 401,69 € |
| Année 12 | 980 209,34 € | 367 037,98 € | 9 306 192,35 € |
| Année 13 | 1 017 402,73 € | 329 844,59 € | 8 288 789,62 € |
| Année 14 | 1 056 007,40 € | 291 239,92 € | 7 232 782,22 € |
| Année 15 | 1 096 076,91 € | 251 170,41 € | 6 136 705,31 € |
| Année 16 | 1 137 666,79 € | 209 580,53 € | 4 999 038,52 € |
| Année 17 | 1 180 834,79 € | 166 412,53 € | 3 818 203,73 € |
| Année 18 | 1 225 640,79 € | 121 606,53 € | 2 592 562,94 € |
| Année 19 | 1 272 146,91 € | 75 100,41 € | 1 320 416,03 € |
| Année 20 | 1 320 416,03 € | 26 829,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 969 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 773 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.