Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 019 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 566,53 € | 112 566,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 111 € / mois | 321 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 560 € | 20 541 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 488 € | 19 494 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 450,19 € | 698 348,17 € | 18 367 049,81 € |
| Année 2 | 677 206,98 € | 673 591,38 € | 17 689 842,83 € |
| Année 3 | 702 903,12 € | 647 895,24 € | 16 986 939,71 € |
| Année 4 | 729 574,34 € | 621 224,02 € | 16 257 365,37 € |
| Année 5 | 757 257,53 € | 593 540,83 € | 15 500 107,84 € |
| Année 6 | 785 991,15 € | 564 807,21 € | 14 714 116,69 € |
| Année 7 | 815 815,06 € | 534 983,30 € | 13 898 301,63 € |
| Année 8 | 846 770,63 € | 504 027,73 € | 13 051 531,00 € |
| Année 9 | 878 900,74 € | 471 897,62 € | 12 172 630,26 € |
| Année 10 | 912 250,05 € | 438 548,31 € | 11 260 380,21 € |
| Année 11 | 946 864,76 € | 403 933,60 € | 10 313 515,45 € |
| Année 12 | 982 792,92 € | 368 005,44 € | 9 330 722,53 € |
| Année 13 | 1 020 084,33 € | 330 714,03 € | 8 310 638,20 € |
| Année 14 | 1 058 790,76 € | 292 007,60 € | 7 251 847,44 € |
| Année 15 | 1 098 965,87 € | 251 832,49 € | 6 152 881,57 € |
| Année 16 | 1 140 665,37 € | 210 132,99 € | 5 012 216,20 € |
| Année 17 | 1 183 947,16 € | 166 851,20 € | 3 828 269,04 € |
| Année 18 | 1 228 871,22 € | 121 927,14 € | 2 599 397,82 € |
| Année 19 | 1 275 499,93 € | 75 298,43 € | 1 323 897,89 € |
| Année 20 | 1 323 897,89 € | 26 900,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 019 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 901 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 619 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.