Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 119 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 158,38 € | 113 158,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 904 € / mois | 323 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 560 € | 20 649 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 988 € | 19 597 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 880,64 € | 702 019,92 € | 18 463 619,36 € |
| Année 2 | 680 767,59 € | 677 132,97 € | 17 782 851,77 € |
| Année 3 | 706 598,85 € | 651 301,71 € | 17 076 252,92 € |
| Année 4 | 733 410,26 € | 624 490,30 € | 16 342 842,66 € |
| Année 5 | 761 239,03 € | 596 661,53 € | 15 581 603,63 € |
| Année 6 | 790 123,73 € | 567 776,83 € | 14 791 479,90 € |
| Année 7 | 820 104,44 € | 537 796,12 € | 13 971 375,46 € |
| Année 8 | 851 222,75 € | 506 677,81 € | 13 120 152,71 € |
| Année 9 | 883 521,84 € | 474 378,72 € | 12 236 630,87 € |
| Année 10 | 917 046,48 € | 440 854,08 € | 11 319 584,39 € |
| Année 11 | 951 843,20 € | 406 057,36 € | 10 367 741,19 € |
| Année 12 | 987 960,23 € | 369 940,33 € | 9 379 780,96 € |
| Année 13 | 1 025 447,72 € | 332 452,84 € | 8 354 333,24 € |
| Année 14 | 1 064 357,67 € | 293 542,89 € | 7 289 975,57 € |
| Année 15 | 1 104 743,99 € | 253 156,57 € | 6 185 231,58 € |
| Année 16 | 1 146 662,75 € | 211 237,81 € | 5 038 568,83 € |
| Année 17 | 1 190 172,11 € | 167 728,45 € | 3 848 396,72 € |
| Année 18 | 1 235 332,39 € | 122 568,17 € | 2 613 064,33 € |
| Année 19 | 1 282 206,25 € | 75 694,31 € | 1 330 858,08 € |
| Année 20 | 1 330 858,08 € | 27 041,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 119 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 911 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.