Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 119 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 657,25 € | 99 657,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 992 € / mois | 284 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 560 € | 20 649 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 988 € | 19 597 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 119 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 212,58 € | 733 674,42 € | 18 657 287,42 € |
| Année 2 | 480 468,84 € | 715 418,16 € | 18 176 818,58 € |
| Année 3 | 499 446,15 € | 696 440,85 € | 17 677 372,43 € |
| Année 4 | 519 173,00 € | 676 714,00 € | 17 158 199,43 € |
| Année 5 | 539 679,02 € | 656 207,98 € | 16 618 520,41 € |
| Année 6 | 560 994,98 € | 634 892,02 € | 16 057 525,43 € |
| Année 7 | 583 152,87 € | 612 734,13 € | 15 474 372,56 € |
| Année 8 | 606 185,96 € | 589 701,04 € | 14 868 186,60 € |
| Année 9 | 630 128,80 € | 565 758,20 € | 14 238 057,80 € |
| Année 10 | 655 017,27 € | 540 869,73 € | 13 583 040,53 € |
| Année 11 | 680 888,81 € | 514 998,19 € | 12 902 151,72 € |
| Année 12 | 707 782,21 € | 488 104,79 € | 12 194 369,51 € |
| Année 13 | 735 737,83 € | 460 149,17 € | 11 458 631,68 € |
| Année 14 | 764 797,61 € | 431 089,39 € | 10 693 834,07 € |
| Année 15 | 795 005,18 € | 400 881,82 € | 9 898 828,89 € |
| Année 16 | 826 405,91 € | 369 481,09 € | 9 072 422,98 € |
| Année 17 | 859 046,85 € | 336 840,15 € | 8 213 376,13 € |
| Année 18 | 892 977,06 € | 302 909,94 € | 7 320 399,07 € |
| Année 19 | 928 247,37 € | 267 639,63 € | 6 392 151,70 € |
| Année 20 | 964 910,83 € | 230 976,17 € | 5 427 240,87 € |
| Année 21 | 1 003 022,37 € | 192 864,63 € | 4 424 218,50 € |
| Année 22 | 1 042 639,22 € | 153 247,78 € | 3 381 579,28 € |
| Année 23 | 1 083 820,88 € | 112 066,12 € | 2 297 758,40 € |
| Année 24 | 1 126 629,07 € | 69 257,93 € | 1 171 129,33 € |
| Année 25 | 1 171 129,33 € | 24 758,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 119 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 434 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.