Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 119 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 421,81 € | 96 421,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 187 € / mois | 275 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 560 € | 20 649 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 988 € | 19 597 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 119 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 630,79 € | 846 430,93 € | 18 808 869,21 € |
| Année 2 | 324 771,67 € | 832 290,05 € | 18 484 097,54 € |
| Année 3 | 339 556,28 € | 817 505,44 € | 18 144 541,26 € |
| Année 4 | 355 013,92 € | 802 047,80 € | 17 789 527,34 € |
| Année 5 | 371 175,27 € | 785 886,45 € | 17 418 352,07 € |
| Année 6 | 388 072,29 € | 768 989,43 € | 17 030 279,78 € |
| Année 7 | 405 738,55 € | 751 323,17 € | 16 624 541,23 € |
| Année 8 | 424 209,02 € | 732 852,70 € | 16 200 332,21 € |
| Année 9 | 443 520,33 € | 713 541,39 € | 15 756 811,88 € |
| Année 10 | 463 710,74 € | 693 350,98 € | 15 293 101,14 € |
| Année 11 | 484 820,29 € | 672 241,43 € | 14 808 280,85 € |
| Année 12 | 506 890,81 € | 650 170,91 € | 14 301 390,04 € |
| Année 13 | 529 966,04 € | 627 095,68 € | 13 771 424,00 € |
| Année 14 | 554 091,71 € | 602 970,01 € | 13 217 332,29 € |
| Année 15 | 579 315,69 € | 577 746,03 € | 12 638 016,60 € |
| Année 16 | 605 687,94 € | 551 373,78 € | 12 032 328,66 € |
| Année 17 | 633 260,70 € | 523 801,02 € | 11 399 067,96 € |
| Année 18 | 662 088,70 € | 494 973,02 € | 10 736 979,26 € |
| Année 19 | 692 229,03 € | 464 832,69 € | 10 044 750,23 € |
| Année 20 | 723 741,41 € | 433 320,31 € | 9 321 008,82 € |
| Année 21 | 756 688,38 € | 400 373,34 € | 8 564 320,44 € |
| Année 22 | 791 135,18 € | 365 926,54 € | 7 773 185,26 € |
| Année 23 | 827 150,08 € | 329 911,64 € | 6 946 035,18 € |
| Année 24 | 864 804,50 € | 292 257,22 € | 6 081 230,68 € |
| Année 25 | 904 173,09 € | 252 888,63 € | 5 177 057,59 € |
| Année 26 | 945 333,84 € | 211 727,88 € | 4 231 723,75 € |
| Année 27 | 988 368,34 € | 168 693,38 € | 3 243 355,41 € |
| Année 28 | 1 033 361,94 € | 123 699,78 € | 2 209 993,47 € |
| Année 29 | 1 080 403,77 € | 76 657,95 € | 1 129 589,70 € |
| Année 30 | 1 129 589,70 € | 27 474,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 119 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.