Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 219 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 926,12 € | 96 926,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 716 € / mois | 276 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 560 € | 20 757 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 488 € | 19 699 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 219 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 255,47 € | 850 857,97 € | 18 907 244,53 € |
| Année 2 | 326 470,28 € | 836 643,16 € | 18 580 774,25 € |
| Année 3 | 341 332,25 € | 821 781,19 € | 18 239 442,00 € |
| Année 4 | 356 870,72 € | 806 242,72 € | 17 882 571,28 € |
| Année 5 | 373 116,57 € | 789 996,87 € | 17 509 454,71 € |
| Année 6 | 390 102,00 € | 773 011,44 € | 17 119 352,71 € |
| Année 7 | 407 860,65 € | 755 252,79 € | 16 711 492,06 € |
| Année 8 | 426 427,72 € | 736 685,72 € | 16 285 064,34 € |
| Année 9 | 445 840,00 € | 717 273,44 € | 15 839 224,34 € |
| Année 10 | 466 136,06 € | 696 977,38 € | 15 373 088,28 € |
| Année 11 | 487 356,00 € | 675 757,44 € | 14 885 732,28 € |
| Année 12 | 509 541,96 € | 653 571,48 € | 14 376 190,32 € |
| Année 13 | 532 737,87 € | 630 375,57 € | 13 843 452,45 € |
| Année 14 | 556 989,75 € | 606 123,69 € | 13 286 462,70 € |
| Année 15 | 582 345,65 € | 580 767,79 € | 12 704 117,05 € |
| Année 16 | 608 855,81 € | 554 257,63 € | 12 095 261,24 € |
| Année 17 | 636 572,83 € | 526 540,61 € | 11 458 688,41 € |
| Année 18 | 665 551,57 € | 497 561,87 € | 10 793 136,84 € |
| Année 19 | 695 849,52 € | 467 263,92 € | 10 097 287,32 € |
| Année 20 | 727 526,74 € | 435 586,70 € | 9 369 760,58 € |
| Année 21 | 760 646,02 € | 402 467,42 € | 8 609 114,56 € |
| Année 22 | 795 272,97 € | 367 840,47 € | 7 813 841,59 € |
| Année 23 | 831 476,25 € | 331 637,19 € | 6 982 365,34 € |
| Année 24 | 869 327,64 € | 293 785,80 € | 6 113 037,70 € |
| Année 25 | 908 902,10 € | 254 211,34 € | 5 204 135,60 € |
| Année 26 | 950 278,13 € | 212 835,31 € | 4 253 857,47 € |
| Année 27 | 993 537,72 € | 169 575,72 € | 3 260 319,75 € |
| Année 28 | 1 038 766,63 € | 124 346,81 € | 2 221 553,12 € |
| Année 29 | 1 086 054,49 € | 77 058,95 € | 1 135 498,63 € |
| Année 30 | 1 135 498,63 € | 27 618,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 219 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 932 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.