Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 319 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 430,44 € | 97 430,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 244 € / mois | 278 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 560 € | 20 865 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 988 € | 19 802 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 319 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 880,24 € | 855 285,04 € | 19 005 619,76 € |
| Année 2 | 328 169,05 € | 840 996,23 € | 18 677 450,71 € |
| Année 3 | 343 108,29 € | 826 056,99 € | 18 334 342,42 € |
| Année 4 | 358 727,66 € | 810 437,62 € | 17 975 614,76 € |
| Année 5 | 375 058,06 € | 794 107,22 € | 17 600 556,70 € |
| Année 6 | 392 131,86 € | 777 033,42 € | 17 208 424,84 € |
| Année 7 | 409 982,92 € | 759 182,36 € | 16 798 441,92 € |
| Année 8 | 428 646,59 € | 740 518,69 € | 16 369 795,33 € |
| Année 9 | 448 159,91 € | 721 005,37 € | 15 921 635,42 € |
| Année 10 | 468 561,53 € | 700 603,75 € | 15 453 073,89 € |
| Année 11 | 489 891,91 € | 679 273,37 € | 14 963 181,98 € |
| Année 12 | 512 193,28 € | 656 972,00 € | 14 450 988,70 € |
| Année 13 | 535 509,91 € | 633 655,37 € | 13 915 478,79 € |
| Année 14 | 559 887,97 € | 609 277,31 € | 13 355 590,82 € |
| Année 15 | 585 375,80 € | 583 789,48 € | 12 770 215,02 € |
| Année 16 | 612 023,92 € | 557 141,36 € | 12 158 191,10 € |
| Année 17 | 639 885,13 € | 529 280,15 € | 11 518 305,97 € |
| Année 18 | 669 014,68 € | 500 150,60 € | 10 849 291,29 € |
| Année 19 | 699 470,30 € | 469 694,98 € | 10 149 820,99 € |
| Année 20 | 731 312,36 € | 437 852,92 € | 9 418 508,63 € |
| Année 21 | 764 603,93 € | 404 561,35 € | 8 653 904,70 € |
| Année 22 | 799 411,07 € | 369 754,21 € | 7 854 493,63 € |
| Année 23 | 835 802,74 € | 333 362,54 € | 7 018 690,89 € |
| Année 24 | 873 851,07 € | 295 314,21 € | 6 144 839,82 € |
| Année 25 | 913 631,47 € | 255 533,81 € | 5 231 208,35 € |
| Année 26 | 955 222,79 € | 213 942,49 € | 4 275 985,56 € |
| Année 27 | 998 707,48 € | 170 457,80 € | 3 277 278,08 € |
| Année 28 | 1 044 171,73 € | 124 993,55 € | 2 233 106,35 € |
| Année 29 | 1 091 705,65 € | 77 459,63 € | 1 141 400,70 € |
| Année 30 | 1 141 400,70 € | 27 761,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 319 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.