Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 419 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 934,75 € | 97 934,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 772 € / mois | 279 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 560 € | 20 973 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 488 € | 19 904 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 419 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 504,90 € | 859 712,10 € | 19 103 995,10 € |
| Année 2 | 329 867,66 € | 845 349,34 € | 18 774 127,44 € |
| Année 3 | 344 884,26 € | 830 332,74 € | 18 429 243,18 € |
| Année 4 | 360 584,46 € | 814 632,54 € | 18 068 658,72 € |
| Année 5 | 376 999,38 € | 798 217,62 € | 17 691 659,34 € |
| Année 6 | 394 161,54 € | 781 055,46 € | 17 297 497,80 € |
| Année 7 | 412 105,01 € | 763 111,99 € | 16 885 392,79 € |
| Année 8 | 430 865,28 € | 744 351,72 € | 16 454 527,51 € |
| Année 9 | 450 479,61 € | 724 737,39 € | 16 004 047,90 € |
| Année 10 | 470 986,84 € | 704 230,16 € | 15 533 061,06 € |
| Année 11 | 492 427,61 € | 682 789,39 € | 15 040 633,45 € |
| Année 12 | 514 844,42 € | 660 372,58 € | 14 525 789,03 € |
| Année 13 | 538 281,74 € | 636 935,26 € | 13 987 507,29 € |
| Année 14 | 562 785,99 € | 612 431,01 € | 13 424 721,30 € |
| Année 15 | 588 405,76 € | 586 811,24 € | 12 836 315,54 € |
| Année 16 | 615 191,80 € | 560 025,20 € | 12 221 123,74 € |
| Année 17 | 643 197,22 € | 532 019,78 € | 11 577 926,52 € |
| Année 18 | 672 477,55 € | 502 739,45 € | 10 905 448,97 € |
| Année 19 | 703 090,81 € | 472 126,19 € | 10 202 358,16 € |
| Année 20 | 735 097,67 € | 440 119,33 € | 9 467 260,49 € |
| Année 21 | 768 561,59 € | 406 655,41 € | 8 698 698,90 € |
| Année 22 | 803 548,89 € | 371 668,11 € | 7 895 150,01 € |
| Année 23 | 840 128,91 € | 335 088,09 € | 7 055 021,10 € |
| Année 24 | 878 374,18 € | 296 842,82 € | 6 176 646,92 € |
| Année 25 | 918 360,47 € | 256 856,53 € | 5 258 286,45 € |
| Année 26 | 960 167,09 € | 215 049,91 € | 4 298 119,36 € |
| Année 27 | 1 003 876,85 € | 171 340,15 € | 3 294 242,51 € |
| Année 28 | 1 049 576,42 € | 125 640,58 € | 2 244 666,09 € |
| Année 29 | 1 097 356,38 € | 77 860,62 € | 1 147 309,71 € |
| Année 30 | 1 147 309,71 € | 27 905,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 419 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 814 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.