Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 519 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 439,06 € | 98 439,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 300 € / mois | 281 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 560 € | 21 081 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 988 € | 20 007 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 519 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 129,58 € | 864 139,14 € | 19 202 370,42 € |
| Année 2 | 331 566,30 € | 849 702,42 € | 18 870 804,12 € |
| Année 3 | 346 660,20 € | 834 608,52 € | 18 524 143,92 € |
| Année 4 | 362 441,24 € | 818 827,48 € | 18 161 702,68 € |
| Année 5 | 378 940,71 € | 802 328,01 € | 17 782 761,97 € |
| Année 6 | 396 191,24 € | 785 077,48 € | 17 386 570,73 € |
| Année 7 | 414 227,11 € | 767 041,61 € | 16 972 343,62 € |
| Année 8 | 433 084,01 € | 748 184,71 € | 16 539 259,61 € |
| Année 9 | 452 799,31 € | 728 469,41 € | 16 086 460,30 € |
| Année 10 | 473 412,14 € | 707 856,58 € | 15 613 048,16 € |
| Année 11 | 494 963,32 € | 686 305,40 € | 15 118 084,84 € |
| Année 12 | 517 495,59 € | 663 773,13 € | 14 600 589,25 € |
| Année 13 | 541 053,57 € | 640 215,15 € | 14 059 535,68 € |
| Année 14 | 565 684,01 € | 615 584,71 € | 13 493 851,67 € |
| Année 15 | 591 435,69 € | 589 833,03 € | 12 902 415,98 € |
| Année 16 | 618 359,67 € | 562 909,05 € | 12 284 056,31 € |
| Année 17 | 646 509,33 € | 534 759,39 € | 11 637 546,98 € |
| Année 18 | 675 940,43 € | 505 328,29 € | 10 961 606,55 € |
| Année 19 | 706 711,29 € | 474 557,43 € | 10 254 895,26 € |
| Année 20 | 738 883,00 € | 442 385,72 € | 9 516 012,26 € |
| Année 21 | 772 519,23 € | 408 749,49 € | 8 743 493,03 € |
| Année 22 | 807 686,67 € | 373 582,05 € | 7 935 806,36 € |
| Année 23 | 844 455,08 € | 336 813,64 € | 7 091 351,28 € |
| Année 24 | 882 897,29 € | 298 371,43 € | 6 208 453,99 € |
| Année 25 | 923 089,51 € | 258 179,21 € | 5 285 364,48 € |
| Année 26 | 965 111,38 € | 216 157,34 € | 4 320 253,10 € |
| Année 27 | 1 009 046,25 € | 172 222,47 € | 3 311 206,85 € |
| Année 28 | 1 054 981,14 € | 126 287,58 € | 2 256 225,71 € |
| Année 29 | 1 103 007,12 € | 78 261,60 € | 1 153 218,59 € |
| Année 30 | 1 153 218,59 € | 28 049,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 519 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.