Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 619 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 943,37 € | 98 943,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 828 € / mois | 282 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 560 € | 21 189 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 488 € | 20 109 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 619 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 754,23 € | 868 566,21 € | 19 300 745,77 € |
| Année 2 | 333 264,93 € | 854 055,51 € | 18 967 480,84 € |
| Année 3 | 348 436,17 € | 838 884,27 € | 18 619 044,67 € |
| Année 4 | 364 298,04 € | 823 022,40 € | 18 254 746,63 € |
| Année 5 | 380 882,02 € | 806 438,42 € | 17 873 864,61 € |
| Année 6 | 398 220,94 € | 789 099,50 € | 17 475 643,67 € |
| Année 7 | 416 349,20 € | 770 971,24 € | 17 059 294,47 € |
| Année 8 | 435 302,70 € | 752 017,74 € | 16 623 991,77 € |
| Année 9 | 455 119,01 € | 732 201,43 € | 16 168 872,76 € |
| Année 10 | 475 837,44 € | 711 483,00 € | 15 693 035,32 € |
| Année 11 | 497 499,03 € | 689 821,41 € | 15 195 536,29 € |
| Année 12 | 520 146,73 € | 667 173,71 € | 14 675 389,56 € |
| Année 13 | 543 825,42 € | 643 495,02 € | 14 131 564,14 € |
| Année 14 | 568 582,04 € | 618 738,40 € | 13 562 982,10 € |
| Année 15 | 594 465,62 € | 592 854,82 € | 12 968 516,48 € |
| Année 16 | 621 527,53 € | 565 792,91 € | 12 346 988,95 € |
| Année 17 | 649 821,41 € | 537 499,03 € | 11 697 167,54 € |
| Année 18 | 679 403,29 € | 507 917,15 € | 11 017 764,25 € |
| Année 19 | 710 331,82 € | 476 988,62 € | 10 307 432,43 € |
| Année 20 | 742 668,32 € | 444 652,12 € | 9 564 764,11 € |
| Année 21 | 776 476,88 € | 410 843,56 € | 8 788 287,23 € |
| Année 22 | 811 824,49 € | 375 495,95 € | 7 976 462,74 € |
| Année 23 | 848 781,25 € | 338 539,19 € | 7 127 681,49 € |
| Année 24 | 887 420,39 € | 299 900,05 € | 6 240 261,10 € |
| Année 25 | 927 818,52 € | 259 501,92 € | 5 312 442,58 € |
| Année 26 | 970 055,68 € | 217 264,76 € | 4 342 386,90 € |
| Année 27 | 1 014 215,61 € | 173 104,83 € | 3 328 171,29 € |
| Année 28 | 1 060 385,83 € | 126 934,61 € | 2 267 785,46 € |
| Année 29 | 1 108 657,85 € | 78 662,59 € | 1 159 127,61 € |
| Année 30 | 1 159 127,61 € | 28 193,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 619 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 695 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.