Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 619 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 117,62 € | 116 117,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 872 € / mois | 331 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 560 € | 21 189 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 488 € | 20 109 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 032,78 € | 720 378,66 € | 18 946 467,22 € |
| Année 2 | 698 570,53 € | 694 840,91 € | 18 247 896,69 € |
| Année 3 | 725 077,34 € | 668 334,10 € | 17 522 819,35 € |
| Année 4 | 752 589,93 € | 640 821,51 € | 16 770 229,42 € |
| Année 5 | 781 146,45 € | 612 264,99 € | 15 989 082,97 € |
| Année 6 | 810 786,53 € | 582 624,91 € | 15 178 296,44 € |
| Année 7 | 841 551,26 € | 551 860,18 € | 14 336 745,18 € |
| Année 8 | 873 483,37 € | 519 928,07 € | 13 463 261,81 € |
| Année 9 | 906 627,09 € | 486 784,35 € | 12 556 634,72 € |
| Année 10 | 941 028,46 € | 452 382,98 € | 11 615 606,26 € |
| Année 11 | 976 735,14 € | 416 676,30 € | 10 638 871,12 € |
| Année 12 | 1 013 796,70 € | 379 614,74 € | 9 625 074,42 € |
| Année 13 | 1 052 264,54 € | 341 146,90 € | 8 572 809,88 € |
| Année 14 | 1 092 192,00 € | 301 219,44 € | 7 480 617,88 € |
| Année 15 | 1 133 634,51 € | 259 776,93 € | 6 346 983,37 € |
| Année 16 | 1 176 649,49 € | 216 761,95 € | 5 170 333,88 € |
| Année 17 | 1 221 296,69 € | 172 114,75 € | 3 949 037,19 € |
| Année 18 | 1 267 637,96 € | 125 773,48 € | 2 681 399,23 € |
| Année 19 | 1 315 737,63 € | 77 673,81 € | 1 365 661,60 € |
| Année 20 | 1 365 661,60 € | 27 749,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 619 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.