Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 569 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 821,69 € | 115 821,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 975 € / mois | 330 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 560 € | 21 135 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 238 € | 20 058 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 317,51 € | 718 542,77 € | 18 898 182,49 € |
| Année 2 | 696 790,20 € | 693 070,08 € | 18 201 392,29 € |
| Année 3 | 723 229,42 € | 666 630,86 € | 17 478 162,87 € |
| Année 4 | 750 671,88 € | 639 188,40 € | 16 727 490,99 € |
| Année 5 | 779 155,61 € | 610 704,67 € | 15 948 335,38 € |
| Année 6 | 808 720,15 € | 581 140,13 € | 15 139 615,23 € |
| Année 7 | 839 406,50 € | 550 453,78 € | 14 300 208,73 € |
| Année 8 | 871 257,20 € | 518 603,08 € | 13 428 951,53 € |
| Année 9 | 904 316,49 € | 485 543,79 € | 12 524 635,04 € |
| Année 10 | 938 630,17 € | 451 230,11 € | 11 586 004,87 € |
| Année 11 | 974 245,86 € | 415 614,42 € | 10 611 759,01 € |
| Année 12 | 1 011 212,97 € | 378 647,31 € | 9 600 546,04 € |
| Année 13 | 1 049 582,75 € | 340 277,53 € | 8 550 963,29 € |
| Année 14 | 1 089 408,45 € | 300 451,83 € | 7 461 554,84 € |
| Année 15 | 1 130 745,33 € | 259 114,95 € | 6 330 809,51 € |
| Année 16 | 1 173 650,69 € | 216 209,59 € | 5 157 158,82 € |
| Année 17 | 1 218 184,10 € | 171 676,18 € | 3 938 974,72 € |
| Année 18 | 1 264 407,26 € | 125 453,02 € | 2 674 567,46 € |
| Année 19 | 1 312 384,34 € | 77 475,94 € | 1 362 183,12 € |
| Année 20 | 1 362 183,12 € | 27 678,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 569 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 956 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 834 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.