Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 569 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 002,80 € | 102 002,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 099 € / mois | 291 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 560 € | 21 135 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 238 € | 20 058 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 569 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 091,30 € | 750 942,30 € | 19 096 408,70 € |
| Année 2 | 491 777,22 € | 732 256,38 € | 18 604 631,48 € |
| Année 3 | 511 201,17 € | 712 832,43 € | 18 093 430,31 € |
| Année 4 | 531 392,33 € | 692 641,27 € | 17 562 037,98 € |
| Année 5 | 552 381,00 € | 671 652,60 € | 17 009 656,98 € |
| Année 6 | 574 198,66 € | 649 834,94 € | 16 435 458,32 € |
| Année 7 | 596 878,06 € | 627 155,54 € | 15 838 580,26 € |
| Année 8 | 620 453,25 € | 603 580,35 € | 15 218 127,01 € |
| Année 9 | 644 959,58 € | 579 074,02 € | 14 573 167,43 € |
| Année 10 | 670 433,87 € | 553 599,73 € | 13 902 733,56 € |
| Année 11 | 696 914,33 € | 527 119,27 € | 13 205 819,23 € |
| Année 12 | 724 440,66 € | 499 592,94 € | 12 481 378,57 € |
| Année 13 | 753 054,26 € | 470 979,34 € | 11 728 324,31 € |
| Année 14 | 782 798,02 € | 441 235,58 € | 10 945 526,29 € |
| Année 15 | 813 716,56 € | 410 317,04 € | 10 131 809,73 € |
| Année 16 | 845 856,34 € | 378 177,26 € | 9 285 953,39 € |
| Année 17 | 879 265,52 € | 344 768,08 € | 8 406 687,87 € |
| Année 18 | 913 994,30 € | 310 039,30 € | 7 492 693,57 € |
| Année 19 | 950 094,77 € | 273 938,83 € | 6 542 598,80 € |
| Année 20 | 987 621,14 € | 236 412,46 € | 5 554 977,66 € |
| Année 21 | 1 026 629,67 € | 197 403,93 € | 4 528 347,99 € |
| Année 22 | 1 067 178,96 € | 156 854,64 € | 3 461 169,03 € |
| Année 23 | 1 109 329,84 € | 114 703,76 € | 2 351 839,19 € |
| Année 24 | 1 153 145,58 € | 70 888,02 € | 1 198 693,61 € |
| Année 25 | 1 198 693,61 € | 25 341,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 569 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.