Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 669 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 524,04 € | 102 524,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 679 € / mois | 292 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 560 € | 21 243 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 738 € | 20 161 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 669 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 508,87 € | 754 779,61 € | 19 193 991,13 € |
| Année 2 | 494 290,27 € | 735 998,21 € | 18 699 700,86 € |
| Année 3 | 513 813,48 € | 716 475,00 € | 18 185 887,38 € |
| Année 4 | 534 107,83 € | 696 180,65 € | 17 651 779,55 € |
| Année 5 | 555 203,74 € | 675 084,74 € | 17 096 575,81 € |
| Année 6 | 577 132,88 € | 653 155,60 € | 16 519 442,93 € |
| Année 7 | 599 928,19 € | 630 360,29 € | 15 919 514,74 € |
| Année 8 | 623 623,84 € | 606 664,64 € | 15 295 890,90 € |
| Année 9 | 648 255,44 € | 582 033,04 € | 14 647 635,46 € |
| Année 10 | 673 859,89 € | 556 428,59 € | 13 973 775,57 € |
| Année 11 | 700 475,67 € | 529 812,81 € | 13 273 299,90 € |
| Année 12 | 728 142,70 € | 502 145,78 € | 12 545 157,20 € |
| Année 13 | 756 902,50 € | 473 385,98 € | 11 788 254,70 € |
| Année 14 | 786 798,23 € | 443 490,25 € | 11 001 456,47 € |
| Année 15 | 817 874,77 € | 412 413,71 € | 10 183 581,70 € |
| Année 16 | 850 178,77 € | 380 109,71 € | 9 333 402,93 € |
| Année 17 | 883 758,71 € | 346 529,77 € | 8 449 644,22 € |
| Année 18 | 918 664,95 € | 311 623,53 € | 7 530 979,27 € |
| Année 19 | 954 949,90 € | 275 338,58 € | 6 576 029,37 € |
| Année 20 | 992 668,03 € | 237 620,45 € | 5 583 361,34 € |
| Année 21 | 1 031 875,92 € | 198 412,56 € | 4 551 485,42 € |
| Année 22 | 1 072 632,41 € | 157 656,07 € | 3 478 853,01 € |
| Année 23 | 1 114 998,70 € | 115 289,78 € | 2 363 854,31 € |
| Année 24 | 1 159 038,34 € | 71 250,14 € | 1 204 815,97 € |
| Année 25 | 1 204 815,97 € | 25 471,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 669 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.