Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 669 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 413,54 € | 116 413,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 768 € / mois | 332 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 560 € | 21 243 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 738 € | 20 161 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 747,94 € | 722 214,54 € | 18 994 752,06 € |
| Année 2 | 700 350,80 € | 696 611,68 € | 18 294 401,26 € |
| Année 3 | 726 925,13 € | 670 037,35 € | 17 567 476,13 € |
| Année 4 | 754 507,83 € | 642 454,65 € | 16 812 968,30 € |
| Année 5 | 783 137,12 € | 613 825,36 € | 16 029 831,18 € |
| Année 6 | 812 852,73 € | 584 109,75 € | 15 216 978,45 € |
| Année 7 | 843 695,88 € | 553 266,60 € | 14 373 282,57 € |
| Année 8 | 875 709,36 € | 521 253,12 € | 13 497 573,21 € |
| Année 9 | 908 937,56 € | 488 024,92 € | 12 588 635,65 € |
| Année 10 | 943 426,58 € | 453 535,90 € | 11 645 209,07 € |
| Année 11 | 979 224,28 € | 417 738,20 € | 10 665 984,79 € |
| Année 12 | 1 016 380,27 € | 380 582,21 € | 9 649 604,52 € |
| Année 13 | 1 054 946,14 € | 342 016,34 € | 8 594 658,38 € |
| Année 14 | 1 094 975,38 € | 301 987,10 € | 7 499 683,00 € |
| Année 15 | 1 136 523,48 € | 260 439,00 € | 6 363 159,52 € |
| Année 16 | 1 179 648,08 € | 217 314,40 € | 5 183 511,44 € |
| Année 17 | 1 224 409,05 € | 172 553,43 € | 3 959 102,39 € |
| Année 18 | 1 270 868,41 € | 126 094,07 € | 2 688 233,98 € |
| Année 19 | 1 319 090,66 € | 77 871,82 € | 1 369 143,32 € |
| Année 20 | 1 369 143,32 € | 27 819,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 669 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 610 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.